Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 092 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 851,99 € | 45 851,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 945 € / mois | 131 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 360 € | 9 819 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 300 € | 9 319 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 092 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 715,98 € | 402 507,90 € | 8 944 284,02 € |
| Année 2 | 154 440,46 € | 395 783,42 € | 8 789 843,56 € |
| Année 3 | 161 471,08 € | 388 752,80 € | 8 628 372,48 € |
| Année 4 | 168 821,72 € | 381 402,16 € | 8 459 550,76 € |
| Année 5 | 176 507,03 € | 373 716,85 € | 8 283 043,73 € |
| Année 6 | 184 542,17 € | 365 681,71 € | 8 098 501,56 € |
| Année 7 | 192 943,09 € | 357 280,79 € | 7 905 558,47 € |
| Année 8 | 201 726,46 € | 348 497,42 € | 7 703 832,01 € |
| Année 9 | 210 909,65 € | 339 314,23 € | 7 492 922,36 € |
| Année 10 | 220 510,94 € | 329 712,94 € | 7 272 411,42 € |
| Année 11 | 230 549,26 € | 319 674,62 € | 7 041 862,16 € |
| Année 12 | 241 044,57 € | 309 179,31 € | 6 800 817,59 € |
| Année 13 | 252 017,67 € | 298 206,21 € | 6 548 799,92 € |
| Année 14 | 263 490,31 € | 286 733,57 € | 6 285 309,61 € |
| Année 15 | 275 485,19 € | 274 738,69 € | 6 009 824,42 € |
| Année 16 | 288 026,12 € | 262 197,76 € | 5 721 798,30 € |
| Année 17 | 301 137,97 € | 249 085,91 € | 5 420 660,33 € |
| Année 18 | 314 846,69 € | 235 377,19 € | 5 105 813,64 € |
| Année 19 | 329 179,49 € | 221 044,39 € | 4 776 634,15 € |
| Année 20 | 344 164,73 € | 206 059,15 € | 4 432 469,42 € |
| Année 21 | 359 832,19 € | 190 391,69 € | 4 072 637,23 € |
| Année 22 | 376 212,86 € | 174 011,02 € | 3 696 424,37 € |
| Année 23 | 393 339,23 € | 156 884,65 € | 3 303 085,14 € |
| Année 24 | 411 245,25 € | 138 978,63 € | 2 891 839,89 € |
| Année 25 | 429 966,39 € | 120 257,49 € | 2 461 873,50 € |
| Année 26 | 449 539,80 € | 100 684,08 € | 2 012 333,70 € |
| Année 27 | 470 004,26 € | 80 219,62 € | 1 542 329,44 € |
| Année 28 | 491 400,29 € | 58 823,59 € | 1 050 929,15 € |
| Année 29 | 513 770,37 € | 36 453,51 € | 537 158,78 € |
| Année 30 | 537 158,78 € | 13 065,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 092 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 006 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.