Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 092 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 810,82 € | 53 810,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 063 € / mois | 153 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 360 € | 9 819 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 300 € | 9 319 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 894,50 € | 333 835,34 € | 8 780 105,50 € |
| Année 2 | 323 729,11 € | 322 000,73 € | 8 456 376,39 € |
| Année 3 | 336 012,80 € | 309 717,04 € | 8 120 363,59 € |
| Année 4 | 348 762,57 € | 296 967,27 € | 7 771 601,02 € |
| Année 5 | 361 996,14 € | 283 733,70 € | 7 409 604,88 € |
| Année 6 | 375 731,84 € | 269 998,00 € | 7 033 873,04 € |
| Année 7 | 389 988,71 € | 255 741,13 € | 6 643 884,33 € |
| Année 8 | 404 786,58 € | 240 943,26 € | 6 239 097,75 € |
| Année 9 | 420 145,95 € | 225 583,89 € | 5 818 951,80 € |
| Année 10 | 436 088,10 € | 209 641,74 € | 5 382 863,70 € |
| Année 11 | 452 635,17 € | 193 094,67 € | 4 930 228,53 € |
| Année 12 | 469 810,10 € | 175 919,74 € | 4 460 418,43 € |
| Année 13 | 487 636,74 € | 158 093,10 € | 3 972 781,69 € |
| Année 14 | 506 139,79 € | 139 590,05 € | 3 466 641,90 € |
| Année 15 | 525 344,89 € | 120 384,95 € | 2 941 297,01 € |
| Année 16 | 545 278,78 € | 100 451,06 € | 2 396 018,23 € |
| Année 17 | 565 969,03 € | 79 760,81 € | 1 830 049,20 € |
| Année 18 | 587 444,31 € | 58 285,53 € | 1 242 604,89 € |
| Année 19 | 609 734,52 € | 35 995,32 € | 632 870,37 € |
| Année 20 | 632 870,37 € | 12 859,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 092 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 745 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.