Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 142 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 106,74 € | 54 106,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 960 € / mois | 154 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 360 € | 9 873 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 550 € | 9 370 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 609,65 € | 335 671,23 € | 8 828 390,35 € |
| Année 2 | 325 509,37 € | 323 771,51 € | 8 502 880,98 € |
| Année 3 | 337 860,59 € | 311 420,29 € | 8 165 020,39 € |
| Année 4 | 350 680,48 € | 298 600,40 € | 7 814 339,91 € |
| Année 5 | 363 986,85 € | 285 294,03 € | 7 450 353,06 € |
| Année 6 | 377 798,05 € | 271 482,83 € | 7 072 555,01 € |
| Année 7 | 392 133,34 € | 257 147,54 € | 6 680 421,67 € |
| Année 8 | 407 012,58 € | 242 268,30 € | 6 273 409,09 € |
| Année 9 | 422 456,40 € | 226 824,48 € | 5 850 952,69 € |
| Année 10 | 438 486,23 € | 210 794,65 € | 5 412 466,46 € |
| Année 11 | 455 124,29 € | 194 156,59 € | 4 957 342,17 € |
| Année 12 | 472 393,67 € | 176 887,21 € | 4 484 948,50 € |
| Année 13 | 490 318,33 € | 158 962,55 € | 3 994 630,17 € |
| Année 14 | 508 923,13 € | 140 357,75 € | 3 485 707,04 € |
| Année 15 | 528 233,88 € | 121 047,00 € | 2 957 473,16 € |
| Année 16 | 548 277,37 € | 101 003,51 € | 2 409 195,79 € |
| Année 17 | 569 081,37 € | 80 199,51 € | 1 840 114,42 € |
| Année 18 | 590 674,77 € | 58 606,11 € | 1 249 439,65 € |
| Année 19 | 613 087,54 € | 36 193,34 € | 636 352,11 € |
| Année 20 | 636 352,11 € | 12 930,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 142 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 591 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.