Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 142 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 651,17 € | 47 651,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 397 € / mois | 136 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 360 € | 9 873 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 550 € | 9 370 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 142 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 007,19 € | 350 806,85 € | 8 920 992,81 € |
| Année 2 | 229 736,41 € | 342 077,63 € | 8 691 256,40 € |
| Année 3 | 238 810,44 € | 333 003,60 € | 8 452 445,96 € |
| Année 4 | 248 242,83 € | 323 571,21 € | 8 204 203,13 € |
| Année 5 | 258 047,80 € | 313 766,24 € | 7 946 155,33 € |
| Année 6 | 268 240,05 € | 303 573,99 € | 7 677 915,28 € |
| Année 7 | 278 834,87 € | 292 979,17 € | 7 399 080,41 € |
| Année 8 | 289 848,14 € | 281 965,90 € | 7 109 232,27 € |
| Année 9 | 301 296,40 € | 270 517,64 € | 6 807 935,87 € |
| Année 10 | 313 196,87 € | 258 617,17 € | 6 494 739,00 € |
| Année 11 | 325 567,34 € | 246 246,70 € | 6 169 171,66 € |
| Année 12 | 338 426,43 € | 233 387,61 € | 5 830 745,23 € |
| Année 13 | 351 793,43 € | 220 020,61 € | 5 478 951,80 € |
| Année 14 | 365 688,39 € | 206 125,65 € | 5 113 263,41 € |
| Année 15 | 380 132,15 € | 191 681,89 € | 4 733 131,26 € |
| Année 16 | 395 146,42 € | 176 667,62 € | 4 337 984,84 € |
| Année 17 | 410 753,71 € | 161 060,33 € | 3 927 231,13 € |
| Année 18 | 426 977,44 € | 144 836,60 € | 3 500 253,69 € |
| Année 19 | 443 841,98 € | 127 972,06 € | 3 056 411,71 € |
| Année 20 | 461 372,62 € | 110 441,42 € | 2 595 039,09 € |
| Année 21 | 479 595,68 € | 92 218,36 € | 2 115 443,41 € |
| Année 22 | 498 538,52 € | 73 275,52 € | 1 616 904,89 € |
| Année 23 | 518 229,53 € | 53 584,51 € | 1 098 675,36 € |
| Année 24 | 538 698,28 € | 33 115,76 € | 559 977,08 € |
| Année 25 | 559 977,08 € | 11 838,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 142 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.