Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 192 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 911,79 € | 47 911,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 187 € / mois | 136 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 360 € | 9 927 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 800 € | 9 421 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 192 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 215,99 € | 352 725,49 € | 8 969 784,01 € |
| Année 2 | 230 992,97 € | 343 948,51 € | 8 738 791,04 € |
| Année 3 | 240 116,59 € | 334 824,89 € | 8 498 674,45 € |
| Année 4 | 249 600,59 € | 325 340,89 € | 8 249 073,86 € |
| Année 5 | 259 459,19 € | 315 482,29 € | 7 989 614,67 € |
| Année 6 | 269 707,19 € | 305 234,29 € | 7 719 907,48 € |
| Année 7 | 280 359,94 € | 294 581,54 € | 7 439 547,54 € |
| Année 8 | 291 433,46 € | 283 508,02 € | 7 148 114,08 € |
| Année 9 | 302 944,32 € | 271 997,16 € | 6 845 169,76 € |
| Année 10 | 314 909,87 € | 260 031,61 € | 6 530 259,89 € |
| Année 11 | 327 348,02 € | 247 593,46 € | 6 202 911,87 € |
| Année 12 | 340 277,44 € | 234 664,04 € | 5 862 634,43 € |
| Année 13 | 353 717,55 € | 221 223,93 € | 5 508 916,88 € |
| Année 14 | 367 688,50 € | 207 252,98 € | 5 141 228,38 € |
| Année 15 | 382 211,26 € | 192 730,22 € | 4 759 017,12 € |
| Année 16 | 397 307,65 € | 177 633,83 € | 4 361 709,47 € |
| Année 17 | 413 000,30 € | 161 941,18 € | 3 948 709,17 € |
| Année 18 | 429 312,79 € | 145 628,69 € | 3 519 396,38 € |
| Année 19 | 446 269,56 € | 128 671,92 € | 3 073 126,82 € |
| Année 20 | 463 896,08 € | 111 045,40 € | 2 609 230,74 € |
| Année 21 | 482 218,81 € | 92 722,67 € | 2 127 011,93 € |
| Année 22 | 501 265,24 € | 73 676,24 € | 1 625 746,69 € |
| Année 23 | 521 063,95 € | 53 877,53 € | 1 104 682,74 € |
| Année 24 | 541 644,65 € | 33 296,83 € | 563 038,09 € |
| Année 25 | 563 038,09 € | 11 903,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 192 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 304 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.