Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 292 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 433,02 € | 48 433,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 767 € / mois | 138 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 360 € | 10 035 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 300 € | 9 524 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 292 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 633,43 € | 356 562,81 € | 9 067 366,57 € |
| Année 2 | 233 505,89 € | 347 690,35 € | 8 833 860,68 € |
| Année 3 | 242 728,78 € | 338 467,46 € | 8 591 131,90 € |
| Année 4 | 252 315,96 € | 328 880,28 € | 8 338 815,94 € |
| Année 5 | 262 281,79 € | 318 914,45 € | 8 076 534,15 € |
| Année 6 | 272 641,28 € | 308 554,96 € | 7 803 892,87 € |
| Année 7 | 283 409,94 € | 297 786,30 € | 7 520 482,93 € |
| Année 8 | 294 603,91 € | 286 592,33 € | 7 225 879,02 € |
| Année 9 | 306 240,00 € | 274 956,24 € | 6 919 639,02 € |
| Année 10 | 318 335,73 € | 262 860,51 € | 6 601 303,29 € |
| Année 11 | 330 909,18 € | 250 287,06 € | 6 270 394,11 € |
| Année 12 | 343 979,25 € | 237 216,99 € | 5 926 414,86 € |
| Année 13 | 357 565,59 € | 223 630,65 € | 5 568 849,27 € |
| Année 14 | 371 688,51 € | 209 507,73 € | 5 197 160,76 € |
| Année 15 | 386 369,28 € | 194 826,96 € | 4 810 791,48 € |
| Année 16 | 401 629,90 € | 179 566,34 € | 4 409 161,58 € |
| Année 17 | 417 493,28 € | 163 702,96 € | 3 991 668,30 € |
| Année 18 | 433 983,22 € | 147 213,02 € | 3 557 685,08 € |
| Année 19 | 451 124,45 € | 130 071,79 € | 3 106 560,63 € |
| Année 20 | 468 942,74 € | 112 253,50 € | 2 637 617,89 € |
| Année 21 | 487 464,78 € | 93 731,46 € | 2 150 153,11 € |
| Année 22 | 506 718,41 € | 74 477,83 € | 1 643 434,70 € |
| Année 23 | 526 732,52 € | 54 463,72 € | 1 116 702,18 € |
| Année 24 | 547 537,14 € | 33 659,10 € | 569 165,04 € |
| Année 25 | 569 165,04 € | 12 032,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 292 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 380 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 929 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.