Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 292 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 975,81 € | 66 975,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 957 € / mois | 191 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 360 € | 10 035 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 300 € | 9 524 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 171,77 € | 328 537,95 € | 8 816 828,23 € |
| Année 2 | 492 661,26 € | 311 048,46 € | 8 324 166,97 € |
| Année 3 | 510 794,49 € | 292 915,23 € | 7 813 372,48 € |
| Année 4 | 529 595,17 € | 274 114,55 € | 7 283 777,31 € |
| Année 5 | 549 087,80 € | 254 621,92 € | 6 734 689,51 € |
| Année 6 | 569 297,92 € | 234 411,80 € | 6 165 391,59 € |
| Année 7 | 590 251,90 € | 213 457,82 € | 5 575 139,69 € |
| Année 8 | 611 977,13 € | 191 732,59 € | 4 963 162,56 € |
| Année 9 | 634 501,98 € | 169 207,74 € | 4 328 660,58 € |
| Année 10 | 657 855,89 € | 145 853,83 € | 3 670 804,69 € |
| Année 11 | 682 069,40 € | 121 640,32 € | 2 988 735,29 € |
| Année 12 | 707 174,11 € | 96 535,61 € | 2 281 561,18 € |
| Année 13 | 733 202,87 € | 70 506,85 € | 1 548 358,31 € |
| Année 14 | 760 189,64 € | 43 520,08 € | 788 168,67 € |
| Année 15 | 788 168,67 € | 15 539,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 292 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 359 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.