Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 392 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 696,60 € | 67 696,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 141 € / mois | 193 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 360 € | 10 143 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 800 € | 9 626 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 285,53 € | 332 073,67 € | 8 911 714,47 € |
| Année 2 | 497 963,27 € | 314 395,93 € | 8 413 751,20 € |
| Année 3 | 516 291,64 € | 296 067,56 € | 7 897 459,56 € |
| Année 4 | 535 294,63 € | 277 064,57 € | 7 362 164,93 € |
| Année 5 | 554 997,06 € | 257 362,14 € | 6 807 167,87 € |
| Année 6 | 575 424,65 € | 236 934,55 € | 6 231 743,22 € |
| Année 7 | 596 604,16 € | 215 755,04 € | 5 635 139,06 € |
| Année 8 | 618 563,17 € | 193 796,03 € | 5 016 575,89 € |
| Année 9 | 641 330,45 € | 171 028,75 € | 4 375 245,44 € |
| Année 10 | 664 935,70 € | 147 423,50 € | 3 710 309,74 € |
| Année 11 | 689 409,81 € | 122 949,39 € | 3 020 899,93 € |
| Année 12 | 714 784,69 € | 97 574,51 € | 2 306 115,24 € |
| Année 13 | 741 093,55 € | 71 265,65 € | 1 565 021,69 € |
| Année 14 | 768 370,77 € | 43 988,43 € | 796 650,92 € |
| Année 15 | 796 650,92 € | 15 707,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 392 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 419 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.