Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 392 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 364,92 € | 47 364,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 530 € / mois | 135 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 360 € | 10 143 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 800 € | 9 626 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 392 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 589,96 € | 415 789,08 € | 9 239 410,04 € |
| Année 2 | 159 536,31 € | 408 842,73 € | 9 079 873,73 € |
| Année 3 | 166 798,90 € | 401 580,14 € | 8 913 074,83 € |
| Année 4 | 174 392,11 € | 393 986,93 € | 8 738 682,72 € |
| Année 5 | 182 330,98 € | 386 048,06 € | 8 556 351,74 € |
| Année 6 | 190 631,25 € | 377 747,79 € | 8 365 720,49 € |
| Année 7 | 199 309,39 € | 369 069,65 € | 8 166 411,10 € |
| Année 8 | 208 382,53 € | 359 996,51 € | 7 958 028,57 € |
| Année 9 | 217 868,78 € | 350 510,26 € | 7 740 159,79 € |
| Année 10 | 227 786,82 € | 340 592,22 € | 7 512 372,97 € |
| Année 11 | 238 156,40 € | 330 222,64 € | 7 274 216,57 € |
| Année 12 | 248 998,00 € | 319 381,04 € | 7 025 218,57 € |
| Année 13 | 260 333,15 € | 308 045,89 € | 6 764 885,42 € |
| Année 14 | 272 184,34 € | 296 194,70 € | 6 492 701,08 € |
| Année 15 | 284 575,00 € | 283 804,04 € | 6 208 126,08 € |
| Année 16 | 297 529,73 € | 270 849,31 € | 5 910 596,35 € |
| Année 17 | 311 074,22 € | 257 304,82 € | 5 599 522,13 € |
| Année 18 | 325 235,24 € | 243 143,80 € | 5 274 286,89 € |
| Année 19 | 340 040,97 € | 228 338,07 € | 4 934 245,92 € |
| Année 20 | 355 520,68 € | 212 858,36 € | 4 578 725,24 € |
| Année 21 | 371 705,12 € | 196 673,92 € | 4 207 020,12 € |
| Année 22 | 388 626,27 € | 179 752,77 € | 3 818 393,85 € |
| Année 23 | 406 317,72 € | 162 061,32 € | 3 412 076,13 € |
| Année 24 | 424 814,57 € | 143 564,47 € | 2 987 261,56 € |
| Année 25 | 444 153,43 € | 124 225,61 € | 2 543 108,13 € |
| Année 26 | 464 372,66 € | 104 006,38 € | 2 078 735,47 € |
| Année 27 | 485 512,36 € | 82 866,68 € | 1 593 223,11 € |
| Année 28 | 507 614,36 € | 60 764,68 € | 1 085 608,75 € |
| Année 29 | 530 722,55 € | 37 656,49 € | 554 886,20 € |
| Année 30 | 554 886,20 € | 13 496,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 392 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 328 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.