Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 442 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 617,08 € | 47 617,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 294 € / mois | 136 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 360 € | 10 197 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 050 € | 9 678 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 442 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 402,33 € | 418 002,63 € | 9 288 597,67 € |
| Année 2 | 160 385,72 € | 411 019,24 € | 9 128 211,95 € |
| Année 3 | 167 686,96 € | 403 718,00 € | 8 960 524,99 € |
| Année 4 | 175 320,59 € | 396 084,37 € | 8 785 204,40 € |
| Année 5 | 183 301,72 € | 388 103,24 € | 8 601 902,68 € |
| Année 6 | 191 646,18 € | 379 758,78 € | 8 410 256,50 € |
| Année 7 | 200 370,50 € | 371 034,46 € | 8 209 886,00 € |
| Année 8 | 209 491,99 € | 361 912,97 € | 8 000 394,01 € |
| Année 9 | 219 028,69 € | 352 376,27 € | 7 781 365,32 € |
| Année 10 | 228 999,57 € | 342 405,39 € | 7 552 365,75 € |
| Année 11 | 239 424,34 € | 331 980,62 € | 7 312 941,41 € |
| Année 12 | 250 323,66 € | 321 081,30 € | 7 062 617,75 € |
| Année 13 | 261 719,17 € | 309 685,79 € | 6 800 898,58 € |
| Année 14 | 273 633,45 € | 297 771,51 € | 6 527 265,13 € |
| Année 15 | 286 090,10 € | 285 314,86 € | 6 241 175,03 € |
| Année 16 | 299 113,82 € | 272 291,14 € | 5 942 061,21 € |
| Année 17 | 312 730,38 € | 258 674,58 € | 5 629 330,83 € |
| Année 18 | 326 966,82 € | 244 438,14 € | 5 302 364,01 € |
| Année 19 | 341 851,36 € | 229 553,60 € | 4 960 512,65 € |
| Année 20 | 357 413,48 € | 213 991,48 € | 4 603 099,17 € |
| Année 21 | 373 684,06 € | 197 720,90 € | 4 229 415,11 € |
| Année 22 | 390 695,32 € | 180 709,64 € | 3 838 719,79 € |
| Année 23 | 408 480,97 € | 162 923,99 € | 3 430 238,82 € |
| Année 24 | 427 076,28 € | 144 328,68 € | 3 003 162,54 € |
| Année 25 | 446 518,12 € | 124 886,84 € | 2 556 644,42 € |
| Année 26 | 466 845,00 € | 104 559,96 € | 2 089 799,42 € |
| Année 27 | 488 097,22 € | 83 307,74 € | 1 601 702,20 € |
| Année 28 | 510 316,92 € | 61 088,04 € | 1 091 385,28 € |
| Année 29 | 533 548,13 € | 37 856,83 € | 557 837,15 € |
| Année 30 | 557 837,15 € | 13 568,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 442 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.