Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 542 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 121,39 € | 48 121,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 822 € / mois | 137 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 360 € | 10 305 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 550 € | 9 780 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 542 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 027,02 € | 422 429,66 € | 9 386 972,98 € |
| Année 2 | 162 084,33 € | 415 372,35 € | 9 224 888,65 € |
| Année 3 | 169 462,90 € | 407 993,78 € | 9 055 425,75 € |
| Année 4 | 177 177,36 € | 400 279,32 € | 8 878 248,39 € |
| Année 5 | 185 243,05 € | 392 213,63 € | 8 693 005,34 € |
| Année 6 | 193 675,89 € | 383 780,79 € | 8 499 329,45 € |
| Année 7 | 202 492,61 € | 374 964,07 € | 8 296 836,84 € |
| Année 8 | 211 710,68 € | 365 746,00 € | 8 085 126,16 € |
| Année 9 | 221 348,41 € | 356 108,27 € | 7 863 777,75 € |
| Année 10 | 231 424,88 € | 346 031,80 € | 7 632 352,87 € |
| Année 11 | 241 960,05 € | 335 496,63 € | 7 390 392,82 € |
| Année 12 | 252 974,81 € | 324 481,87 € | 7 137 418,01 € |
| Année 13 | 264 491,02 € | 312 965,66 € | 6 872 926,99 € |
| Année 14 | 276 531,47 € | 300 925,21 € | 6 596 395,52 € |
| Année 15 | 289 120,03 € | 288 336,65 € | 6 307 275,49 € |
| Année 16 | 302 281,67 € | 275 175,01 € | 6 004 993,82 € |
| Année 17 | 316 042,47 € | 261 414,21 € | 5 688 951,35 € |
| Année 18 | 330 429,69 € | 247 026,99 € | 5 358 521,66 € |
| Année 19 | 345 471,89 € | 231 984,79 € | 5 013 049,77 € |
| Année 20 | 361 198,83 € | 216 257,85 € | 4 651 850,94 € |
| Année 21 | 377 641,70 € | 199 814,98 € | 4 274 209,24 € |
| Année 22 | 394 833,11 € | 182 623,57 € | 3 879 376,13 € |
| Année 23 | 412 807,15 € | 164 649,53 € | 3 466 568,98 € |
| Année 24 | 431 599,40 € | 145 857,28 € | 3 034 969,58 € |
| Année 25 | 451 247,13 € | 126 209,55 € | 2 583 722,45 € |
| Année 26 | 471 789,30 € | 105 667,38 € | 2 111 933,15 € |
| Année 27 | 493 266,61 € | 84 190,07 € | 1 618 666,54 € |
| Année 28 | 515 721,64 € | 61 735,04 € | 1 102 944,90 € |
| Année 29 | 539 198,85 € | 38 257,83 € | 563 746,05 € |
| Année 30 | 563 746,05 € | 13 711,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 542 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 490 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.