Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 642 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 625,70 € | 48 625,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 351 € / mois | 138 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 360 € | 10 413 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 050 € | 9 883 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 642 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 651,69 € | 426 856,71 € | 9 485 348,31 € |
| Année 2 | 163 782,95 € | 419 725,45 € | 9 321 565,36 € |
| Année 3 | 171 238,85 € | 412 269,55 € | 9 150 326,51 € |
| Année 4 | 179 034,19 € | 404 474,21 € | 8 971 292,32 € |
| Année 5 | 187 184,37 € | 396 324,03 € | 8 784 107,95 € |
| Année 6 | 195 705,58 € | 387 802,82 € | 8 588 402,37 € |
| Année 7 | 204 614,70 € | 378 893,70 € | 8 383 787,67 € |
| Année 8 | 213 929,39 € | 369 579,01 € | 8 169 858,28 € |
| Année 9 | 223 668,11 € | 359 840,29 € | 7 946 190,17 € |
| Année 10 | 233 850,20 € | 349 658,20 € | 7 712 339,97 € |
| Année 11 | 244 495,75 € | 339 012,65 € | 7 467 844,22 € |
| Année 12 | 255 625,97 € | 327 882,43 € | 7 212 218,25 € |
| Année 13 | 267 262,87 € | 316 245,53 € | 6 944 955,38 € |
| Année 14 | 279 429,48 € | 304 078,92 € | 6 665 525,90 € |
| Année 15 | 292 149,96 € | 291 358,44 € | 6 373 375,94 € |
| Année 16 | 305 449,53 € | 278 058,87 € | 6 067 926,41 € |
| Année 17 | 319 354,54 € | 264 153,86 € | 5 748 571,87 € |
| Année 18 | 333 892,55 € | 249 615,85 € | 5 414 679,32 € |
| Année 19 | 349 092,37 € | 234 416,03 € | 5 065 586,95 € |
| Année 20 | 364 984,13 € | 218 524,27 € | 4 700 602,82 € |
| Année 21 | 381 599,34 € | 201 909,06 € | 4 319 003,48 € |
| Année 22 | 398 970,91 € | 184 537,49 € | 3 920 032,57 € |
| Année 23 | 417 133,32 € | 166 375,08 € | 3 502 899,25 € |
| Année 24 | 436 122,50 € | 147 385,90 € | 3 066 776,75 € |
| Année 25 | 455 976,17 € | 127 532,23 € | 2 610 800,58 € |
| Année 26 | 476 733,60 € | 106 774,80 € | 2 134 066,98 € |
| Année 27 | 498 435,98 € | 85 072,42 € | 1 635 631,00 € |
| Année 28 | 521 126,32 € | 62 382,08 € | 1 114 504,68 € |
| Année 29 | 544 849,60 € | 38 658,80 € | 569 655,08 € |
| Année 30 | 569 655,08 € | 13 855,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 642 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.