Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 742 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 130,01 € | 49 130,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 879 € / mois | 140 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 360 € | 10 521 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 550 € | 9 985 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 742 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 276,34 € | 431 283,78 € | 9 583 723,66 € |
| Année 2 | 165 481,59 € | 424 078,53 € | 9 418 242,07 € |
| Année 3 | 173 014,81 € | 416 545,31 € | 9 245 227,26 € |
| Année 4 | 180 890,98 € | 408 669,14 € | 9 064 336,28 € |
| Année 5 | 189 125,68 € | 400 434,44 € | 8 875 210,60 € |
| Année 6 | 197 735,28 € | 391 824,84 € | 8 677 475,32 € |
| Année 7 | 206 736,80 € | 382 823,32 € | 8 470 738,52 € |
| Année 8 | 216 148,11 € | 373 412,01 € | 8 254 590,41 € |
| Année 9 | 225 987,82 € | 363 572,30 € | 8 028 602,59 € |
| Année 10 | 236 275,49 € | 353 284,63 € | 7 792 327,10 € |
| Année 11 | 247 031,48 € | 342 528,64 € | 7 545 295,62 € |
| Année 12 | 258 277,10 € | 331 283,02 € | 7 287 018,52 € |
| Année 13 | 270 034,70 € | 319 525,42 € | 7 016 983,82 € |
| Année 14 | 282 327,51 € | 307 232,61 € | 6 734 656,31 € |
| Année 15 | 295 179,94 € | 294 380,18 € | 6 439 476,37 € |
| Année 16 | 308 617,42 € | 280 942,70 € | 6 130 858,95 € |
| Année 17 | 322 666,65 € | 266 893,47 € | 5 808 192,30 € |
| Année 18 | 337 355,41 € | 252 204,71 € | 5 470 836,89 € |
| Année 19 | 352 712,88 € | 236 847,24 € | 5 118 124,01 € |
| Année 20 | 368 769,46 € | 220 790,66 € | 4 749 354,55 € |
| Année 21 | 385 556,99 € | 204 003,13 € | 4 363 797,56 € |
| Année 22 | 403 108,71 € | 186 451,41 € | 3 960 688,85 € |
| Année 23 | 421 459,49 € | 168 100,63 € | 3 539 229,36 € |
| Année 24 | 440 645,61 € | 148 914,51 € | 3 098 583,75 € |
| Année 25 | 460 705,16 € | 128 854,96 € | 2 637 878,59 € |
| Année 26 | 481 677,89 € | 107 882,23 € | 2 156 200,70 € |
| Année 27 | 503 605,36 € | 85 954,76 € | 1 652 595,34 € |
| Année 28 | 526 531,02 € | 63 029,10 € | 1 126 064,32 € |
| Année 29 | 550 500,34 € | 39 059,78 € | 575 563,98 € |
| Année 30 | 575 563,98 € | 13 999,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 742 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 904 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.