Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 742 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 657,83 € | 57 657,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 721 € / mois | 164 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 360 € | 10 521 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 550 € | 9 985 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 192,25 € | 357 701,71 € | 9 407 807,75 € |
| Année 2 | 346 872,92 € | 345 021,04 € | 9 060 934,83 € |
| Année 3 | 360 034,81 € | 331 859,15 € | 8 700 900,02 € |
| Année 4 | 373 696,08 € | 318 197,88 € | 8 327 203,94 € |
| Année 5 | 387 875,74 € | 304 018,22 € | 7 939 328,20 € |
| Année 6 | 402 593,39 € | 289 300,57 € | 7 536 734,81 € |
| Année 7 | 417 869,55 € | 274 024,41 € | 7 118 865,26 € |
| Année 8 | 433 725,30 € | 258 168,66 € | 6 685 139,96 € |
| Année 9 | 450 182,74 € | 241 711,22 € | 6 234 957,22 € |
| Année 10 | 467 264,62 € | 224 629,34 € | 5 767 692,60 € |
| Année 11 | 484 994,64 € | 206 899,32 € | 5 282 697,96 € |
| Année 12 | 503 397,45 € | 188 496,51 € | 4 779 300,51 € |
| Année 13 | 522 498,53 € | 169 395,43 € | 4 256 801,98 € |
| Année 14 | 542 324,38 € | 149 569,58 € | 3 714 477,60 € |
| Année 15 | 562 902,53 € | 128 991,43 € | 3 151 575,07 € |
| Année 16 | 584 261,47 € | 107 632,49 € | 2 567 313,60 € |
| Année 17 | 606 430,88 € | 85 463,08 € | 1 960 882,72 € |
| Année 18 | 629 441,51 € | 62 452,45 € | 1 331 441,21 € |
| Année 19 | 653 325,25 € | 38 568,71 € | 678 115,96 € |
| Année 20 | 678 115,96 € | 13 778,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 742 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 737 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.