Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 742 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 778,57 € | 50 778,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 874 € / mois | 145 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 360 € | 10 521 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 550 € | 9 985 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 742 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 512,13 € | 373 830,71 € | 9 506 487,87 € |
| Année 2 | 244 814,27 € | 364 528,57 € | 9 261 673,60 € |
| Année 3 | 254 483,83 € | 354 859,01 € | 9 007 189,77 € |
| Année 4 | 264 535,29 € | 344 807,55 € | 8 742 654,48 € |
| Année 5 | 274 983,77 € | 334 359,07 € | 8 467 670,71 € |
| Année 6 | 285 844,95 € | 323 497,89 € | 8 181 825,76 € |
| Année 7 | 297 135,11 € | 312 207,73 € | 7 884 690,65 € |
| Année 8 | 308 871,19 € | 300 471,65 € | 7 575 819,46 € |
| Année 9 | 321 070,79 € | 288 272,05 € | 7 254 748,67 € |
| Année 10 | 333 752,32 € | 275 590,52 € | 6 920 996,35 € |
| Année 11 | 346 934,68 € | 262 408,16 € | 6 574 061,67 € |
| Année 12 | 360 637,73 € | 248 705,11 € | 6 213 423,94 € |
| Année 13 | 374 882,01 € | 234 460,83 € | 5 838 541,93 € |
| Année 14 | 389 688,91 € | 219 653,93 € | 5 448 853,02 € |
| Année 15 | 405 080,65 € | 204 262,19 € | 5 043 772,37 € |
| Année 16 | 421 080,31 € | 188 262,53 € | 4 622 692,06 € |
| Année 17 | 437 711,92 € | 171 630,92 € | 4 184 980,14 € |
| Année 18 | 455 000,44 € | 154 342,40 € | 3 729 979,70 € |
| Année 19 | 472 971,82 € | 136 371,02 € | 3 257 007,88 € |
| Année 20 | 491 653,01 € | 117 689,83 € | 2 765 354,87 € |
| Année 21 | 511 072,08 € | 98 270,76 € | 2 254 282,79 € |
| Année 22 | 531 258,14 € | 78 084,70 € | 1 723 024,65 € |
| Année 23 | 552 241,49 € | 57 101,35 € | 1 170 783,16 € |
| Année 24 | 574 053,66 € | 35 289,18 € | 596 729,50 € |
| Année 25 | 596 729,50 € | 12 615,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 742 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.