Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 642 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 257,34 € | 50 257,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 295 € / mois | 143 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 360 € | 10 413 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 050 € | 9 883 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 642 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 094,70 € | 369 993,38 € | 9 408 905,30 € |
| Année 2 | 242 301,35 € | 360 786,73 € | 9 166 603,95 € |
| Année 3 | 251 871,62 € | 351 216,46 € | 8 914 732,33 € |
| Année 4 | 261 819,93 € | 341 268,15 € | 8 652 912,40 € |
| Année 5 | 272 161,16 € | 330 926,92 € | 8 380 751,24 € |
| Année 6 | 282 910,83 € | 320 177,25 € | 8 097 840,41 € |
| Année 7 | 294 085,10 € | 309 002,98 € | 7 803 755,31 € |
| Année 8 | 305 700,74 € | 297 387,34 € | 7 498 054,57 € |
| Année 9 | 317 775,13 € | 285 312,95 € | 7 180 279,44 € |
| Année 10 | 330 326,44 € | 272 761,64 € | 6 849 953,00 € |
| Année 11 | 343 373,52 € | 259 714,56 € | 6 506 579,48 € |
| Année 12 | 356 935,92 € | 246 152,16 € | 6 149 643,56 € |
| Année 13 | 371 033,98 € | 232 054,10 € | 5 778 609,58 € |
| Année 14 | 385 688,88 € | 217 399,20 € | 5 392 920,70 € |
| Année 15 | 400 922,64 € | 202 165,44 € | 4 991 998,06 € |
| Année 16 | 416 758,09 € | 186 329,99 € | 4 575 239,97 € |
| Année 17 | 433 218,95 € | 169 869,13 € | 4 142 021,02 € |
| Année 18 | 450 330,03 € | 152 758,05 € | 3 691 690,99 € |
| Année 19 | 468 116,93 € | 134 971,15 € | 3 223 574,06 € |
| Année 20 | 486 606,37 € | 116 481,71 € | 2 736 967,69 € |
| Année 21 | 505 826,09 € | 97 261,99 € | 2 231 141,60 € |
| Année 22 | 525 804,94 € | 77 283,14 € | 1 705 336,66 € |
| Année 23 | 546 572,92 € | 56 515,16 € | 1 158 763,74 € |
| Année 24 | 568 161,18 € | 34 926,90 € | 590 602,56 € |
| Année 25 | 590 602,56 € | 12 485,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 642 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 704 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.