Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 642 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 498,57 € | 69 498,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 602 € / mois | 198 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 360 € | 10 413 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 050 € | 9 883 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 069,90 € | 340 912,94 € | 9 148 930,10 € |
| Année 2 | 511 218,18 € | 322 764,66 € | 8 637 711,92 € |
| Année 3 | 530 034,43 € | 303 948,41 € | 8 107 677,49 € |
| Année 4 | 549 543,24 € | 284 439,60 € | 7 558 134,25 € |
| Année 5 | 569 770,13 € | 264 212,71 € | 6 988 364,12 € |
| Année 6 | 590 741,47 € | 243 241,37 € | 6 397 622,65 € |
| Année 7 | 612 484,73 € | 221 498,11 € | 5 785 137,92 € |
| Année 8 | 635 028,28 € | 198 954,56 € | 5 150 109,64 € |
| Année 9 | 658 401,55 € | 175 581,29 € | 4 491 708,09 € |
| Année 10 | 682 635,14 € | 151 347,70 € | 3 809 072,95 € |
| Année 11 | 707 760,70 € | 126 222,14 € | 3 101 312,25 € |
| Année 12 | 733 811,01 € | 100 171,83 € | 2 367 501,24 € |
| Année 13 | 760 820,20 € | 73 162,64 € | 1 606 681,04 € |
| Année 14 | 788 823,46 € | 45 159,38 € | 817 857,58 € |
| Année 15 | 817 857,58 € | 16 125,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 642 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 567 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.