Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 592 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 138,18 € | 69 138,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 510 € / mois | 197 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 360 € | 10 359 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 800 € | 9 831 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 513,08 € | 339 145,08 € | 9 101 486,92 € |
| Année 2 | 508 567,26 € | 321 090,90 € | 8 592 919,66 € |
| Année 3 | 527 285,93 € | 302 372,23 € | 8 065 633,73 € |
| Année 4 | 546 693,58 € | 282 964,58 € | 7 518 940,15 € |
| Année 5 | 566 815,57 € | 262 842,59 € | 6 952 124,58 € |
| Année 6 | 587 678,19 € | 241 979,97 € | 6 364 446,39 € |
| Année 7 | 609 308,68 € | 220 349,48 € | 5 755 137,71 € |
| Année 8 | 631 735,32 € | 197 922,84 € | 5 123 402,39 € |
| Année 9 | 654 987,42 € | 174 670,74 € | 4 468 414,97 € |
| Année 10 | 679 095,32 € | 150 562,84 € | 3 789 319,65 € |
| Année 11 | 704 090,58 € | 125 567,58 € | 3 085 229,07 € |
| Année 12 | 730 005,85 € | 99 652,31 € | 2 355 223,22 € |
| Année 13 | 756 874,96 € | 72 783,20 € | 1 598 348,26 € |
| Année 14 | 784 733,02 € | 44 925,14 € | 813 615,24 € |
| Année 15 | 813 615,24 € | 16 041,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 592 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 104 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.