Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 592 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 770,06 € | 56 770,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 030 € / mois | 162 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 360 € | 10 359 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 800 € | 9 831 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 046,61 € | 352 194,11 € | 9 262 953,39 € |
| Année 2 | 341 532,07 € | 339 708,65 € | 8 921 421,32 € |
| Année 3 | 354 491,28 € | 326 749,44 € | 8 566 930,04 € |
| Année 4 | 367 942,22 € | 313 298,50 € | 8 198 987,82 € |
| Année 5 | 381 903,54 € | 299 337,18 € | 7 817 084,28 € |
| Année 6 | 396 394,61 € | 284 846,11 € | 7 420 689,67 € |
| Année 7 | 411 435,53 € | 269 805,19 € | 7 009 254,14 € |
| Année 8 | 427 047,18 € | 254 193,54 € | 6 582 206,96 € |
| Année 9 | 443 251,19 € | 237 989,53 € | 6 138 955,77 € |
| Année 10 | 460 070,07 € | 221 170,65 € | 5 678 885,70 € |
| Année 11 | 477 527,11 € | 203 713,61 € | 5 201 358,59 € |
| Année 12 | 495 646,57 € | 185 594,15 € | 4 705 712,02 € |
| Année 13 | 514 453,55 € | 166 787,17 € | 4 191 258,47 € |
| Année 14 | 533 974,13 € | 147 266,59 € | 3 657 284,34 € |
| Année 15 | 554 235,42 € | 127 005,30 € | 3 103 048,92 € |
| Année 16 | 575 265,49 € | 105 975,23 € | 2 527 783,43 € |
| Année 17 | 597 093,55 € | 84 147,17 € | 1 930 689,88 € |
| Année 18 | 619 749,87 € | 61 490,85 € | 1 310 940,01 € |
| Année 19 | 643 265,88 € | 37 974,84 € | 667 674,13 € |
| Année 20 | 667 674,13 € | 13 566,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 592 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 104 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 200 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.