Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 692 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 361,91 € | 57 361,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 824 € / mois | 163 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 360 € | 10 467 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 300 € | 9 934 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 477,06 € | 355 865,86 € | 9 359 522,94 € |
| Année 2 | 345 092,68 € | 343 250,24 € | 9 014 430,26 € |
| Année 3 | 358 187,00 € | 330 155,92 € | 8 656 243,26 € |
| Année 4 | 371 778,18 € | 316 564,74 € | 8 284 465,08 € |
| Année 5 | 385 885,04 € | 302 457,88 € | 7 898 580,04 € |
| Année 6 | 400 527,18 € | 287 815,74 € | 7 498 052,86 € |
| Année 7 | 415 724,92 € | 272 618,00 € | 7 082 327,94 € |
| Année 8 | 431 499,33 € | 256 843,59 € | 6 650 828,61 € |
| Année 9 | 447 872,28 € | 240 470,64 € | 6 202 956,33 € |
| Année 10 | 464 866,47 € | 223 476,45 € | 5 738 089,86 € |
| Année 11 | 482 505,53 € | 205 837,39 € | 5 255 584,33 € |
| Année 12 | 500 813,87 € | 187 529,05 € | 4 754 770,46 € |
| Année 13 | 519 816,93 € | 168 525,99 € | 4 234 953,53 € |
| Année 14 | 539 541,03 € | 148 801,89 € | 3 695 412,50 € |
| Année 15 | 560 013,55 € | 128 329,37 € | 3 135 398,95 € |
| Année 16 | 581 262,90 € | 107 080,02 € | 2 554 136,05 € |
| Année 17 | 603 318,53 € | 85 024,39 € | 1 950 817,52 € |
| Année 18 | 626 211,04 € | 62 131,88 € | 1 324 606,48 € |
| Année 19 | 649 972,17 € | 38 370,75 € | 674 634,31 € |
| Année 20 | 674 634,31 € | 13 707,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 692 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 891 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.