Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 692 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 877,86 € | 48 877,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 115 € / mois | 139 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 360 € | 10 467 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 300 € | 9 934 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 692 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 464,10 € | 429 070,22 € | 9 534 535,90 € |
| Année 2 | 164 632,33 € | 421 901,99 € | 9 369 903,57 € |
| Année 3 | 172 126,90 € | 414 407,42 € | 9 197 776,67 € |
| Année 4 | 179 962,65 € | 406 571,67 € | 9 017 814,02 € |
| Année 5 | 188 155,09 € | 398 379,23 € | 8 829 658,93 € |
| Année 6 | 196 720,51 € | 389 813,81 € | 8 632 938,42 € |
| Année 7 | 205 675,82 € | 380 858,50 € | 8 427 262,60 € |
| Année 8 | 215 038,83 € | 371 495,49 € | 8 212 223,77 € |
| Année 9 | 224 828,07 € | 361 706,25 € | 7 987 395,70 € |
| Année 10 | 235 062,91 € | 351 471,41 € | 7 752 332,79 € |
| Année 11 | 245 763,70 € | 340 770,62 € | 7 506 569,09 € |
| Année 12 | 256 951,62 € | 329 582,70 € | 7 249 617,47 € |
| Année 13 | 268 648,88 € | 317 885,44 € | 6 980 968,59 € |
| Année 14 | 280 878,60 € | 305 655,72 € | 6 700 089,99 € |
| Année 15 | 293 665,04 € | 292 869,28 € | 6 406 424,95 € |
| Année 16 | 307 033,58 € | 279 500,74 € | 6 099 391,37 € |
| Année 17 | 321 010,72 € | 265 523,60 € | 5 778 380,65 € |
| Année 18 | 335 624,12 € | 250 910,20 € | 5 442 756,53 € |
| Année 19 | 350 902,76 € | 235 631,56 € | 5 091 853,77 € |
| Année 20 | 366 876,94 € | 219 657,38 € | 4 724 976,83 € |
| Année 21 | 383 578,32 € | 202 956,00 € | 4 341 398,51 € |
| Année 22 | 401 039,98 € | 185 494,34 € | 3 940 358,53 € |
| Année 23 | 419 296,55 € | 167 237,77 € | 3 521 061,98 € |
| Année 24 | 438 384,24 € | 148 150,08 € | 3 082 677,74 € |
| Année 25 | 458 340,83 € | 128 193,49 € | 2 624 336,91 € |
| Année 26 | 479 205,93 € | 107 328,39 € | 2 145 130,98 € |
| Année 27 | 501 020,86 € | 85 513,46 € | 1 644 110,12 € |
| Année 28 | 523 828,89 € | 62 705,43 € | 1 120 281,23 € |
| Année 29 | 547 675,19 € | 38 859,13 € | 572 606,04 € |
| Année 30 | 572 606,04 € | 13 927,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 692 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 304 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.