Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 792 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 382,17 € | 49 382,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 643 € / mois | 141 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 360 € | 10 575 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 800 € | 10 036 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 792 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 088,73 € | 433 497,31 € | 9 632 911,27 € |
| Année 2 | 166 330,96 € | 426 255,08 € | 9 466 580,31 € |
| Année 3 | 173 902,84 € | 418 683,20 € | 9 292 677,47 € |
| Année 4 | 181 819,46 € | 410 766,58 € | 9 110 858,01 € |
| Année 5 | 190 096,43 € | 402 489,61 € | 8 920 761,58 € |
| Année 6 | 198 750,20 € | 393 835,84 € | 8 722 011,38 € |
| Année 7 | 207 797,94 € | 384 788,10 € | 8 514 213,44 € |
| Année 8 | 217 257,53 € | 375 328,51 € | 8 296 955,91 € |
| Année 9 | 227 147,78 € | 365 438,26 € | 8 069 808,13 € |
| Année 10 | 237 488,22 € | 355 097,82 € | 7 832 319,91 € |
| Année 11 | 248 299,44 € | 344 286,60 € | 7 584 020,47 € |
| Année 12 | 259 602,79 € | 332 983,25 € | 7 324 417,68 € |
| Année 13 | 271 420,71 € | 321 165,33 € | 7 052 996,97 € |
| Année 14 | 283 776,61 € | 308 809,43 € | 6 769 220,36 € |
| Année 15 | 296 695,00 € | 295 891,04 € | 6 472 525,36 € |
| Année 16 | 310 201,48 € | 282 384,56 € | 6 162 323,88 € |
| Année 17 | 324 322,81 € | 268 263,23 € | 5 838 001,07 € |
| Année 18 | 339 086,98 € | 253 499,06 € | 5 498 914,09 € |
| Année 19 | 354 523,27 € | 238 062,77 € | 5 144 390,82 € |
| Année 20 | 370 662,25 € | 221 923,79 € | 4 773 728,57 € |
| Année 21 | 387 535,96 € | 205 050,08 € | 4 386 192,61 € |
| Année 22 | 405 177,79 € | 187 408,25 € | 3 981 014,82 € |
| Année 23 | 423 622,72 € | 168 963,32 € | 3 557 392,10 € |
| Année 24 | 442 907,35 € | 149 678,69 € | 3 114 484,75 € |
| Année 25 | 463 069,86 € | 129 516,18 € | 2 651 414,89 € |
| Année 26 | 484 150,22 € | 108 435,82 € | 2 167 264,67 € |
| Année 27 | 506 190,24 € | 86 395,80 € | 1 661 074,43 € |
| Année 28 | 529 233,58 € | 63 352,46 € | 1 131 840,85 € |
| Année 29 | 553 325,95 € | 39 260,09 € | 578 514,90 € |
| Année 30 | 578 514,90 € | 14 071,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 792 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 504 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.