Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 792 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 579,76 € | 70 579,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 878 € / mois | 201 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 360 € | 10 575 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 800 € | 10 036 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 740,62 € | 346 216,50 € | 9 291 259,38 € |
| Année 2 | 519 171,24 € | 327 785,88 € | 8 772 088,14 € |
| Année 3 | 538 280,21 € | 308 676,91 € | 8 233 807,93 € |
| Année 4 | 558 092,53 € | 288 864,59 € | 7 675 715,40 € |
| Année 5 | 578 634,09 € | 268 323,03 € | 7 097 081,31 € |
| Année 6 | 599 931,69 € | 247 025,43 € | 6 497 149,62 € |
| Année 7 | 622 013,20 € | 224 943,92 € | 5 875 136,42 € |
| Année 8 | 644 907,43 € | 202 049,69 € | 5 230 228,99 € |
| Année 9 | 668 644,35 € | 178 312,77 € | 4 561 584,64 € |
| Année 10 | 693 254,94 € | 153 702,18 € | 3 868 329,70 € |
| Année 11 | 718 771,37 € | 128 185,75 € | 3 149 558,33 € |
| Année 12 | 745 226,98 € | 101 730,14 € | 2 404 331,35 € |
| Année 13 | 772 656,32 € | 74 300,80 € | 1 631 675,03 € |
| Année 14 | 801 095,25 € | 45 861,87 € | 830 579,78 € |
| Année 15 | 830 579,78 € | 16 376,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 792 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.