Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 892 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 300,55 € | 71 300,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 062 € / mois | 203 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 360 € | 10 683 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 300 € | 10 139 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 854,39 € | 349 752,21 € | 9 386 145,61 € |
| Année 2 | 524 473,23 € | 331 133,37 € | 8 861 672,38 € |
| Année 3 | 543 777,35 € | 311 829,25 € | 8 317 895,03 € |
| Année 4 | 563 792,01 € | 291 814,59 € | 7 754 103,02 € |
| Année 5 | 584 543,33 € | 271 063,27 € | 7 169 559,69 € |
| Année 6 | 606 058,43 € | 249 548,17 € | 6 563 501,26 € |
| Année 7 | 628 365,43 € | 227 241,17 € | 5 935 135,83 € |
| Année 8 | 651 493,50 € | 204 113,10 € | 5 283 642,33 € |
| Année 9 | 675 472,82 € | 180 133,78 € | 4 608 169,51 € |
| Année 10 | 700 334,76 € | 155 271,84 € | 3 907 834,75 € |
| Année 11 | 726 111,77 € | 129 494,83 € | 3 181 722,98 € |
| Année 12 | 752 837,53 € | 102 769,07 € | 2 428 885,45 € |
| Année 13 | 780 547,00 € | 75 059,60 € | 1 648 338,45 € |
| Année 14 | 809 276,35 € | 46 330,25 € | 839 062,10 € |
| Année 15 | 839 062,10 € | 16 543,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 892 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 704 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.