Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 892 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 545,60 € | 58 545,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 411 € / mois | 167 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 360 € | 10 683 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 300 € | 10 139 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 337,86 € | 363 209,34 € | 9 552 662,14 € |
| Année 2 | 352 213,80 € | 350 333,40 € | 9 200 448,34 € |
| Année 3 | 365 578,33 € | 336 968,87 € | 8 834 870,01 € |
| Année 4 | 379 449,95 € | 323 097,25 € | 8 455 420,06 € |
| Année 5 | 393 847,92 € | 308 699,28 € | 8 061 572,14 € |
| Année 6 | 408 792,20 € | 293 755,00 € | 7 652 779,94 € |
| Année 7 | 424 303,57 € | 278 243,63 € | 7 228 476,37 € |
| Année 8 | 440 403,46 € | 262 143,74 € | 6 788 072,91 € |
| Année 9 | 457 114,29 € | 245 432,91 € | 6 330 958,62 € |
| Année 10 | 474 459,17 € | 228 088,03 € | 5 856 499,45 € |
| Année 11 | 492 462,20 € | 210 085,00 € | 5 364 037,25 € |
| Année 12 | 511 148,36 € | 191 398,84 € | 4 852 888,89 € |
| Année 13 | 530 543,56 € | 172 003,64 € | 4 322 345,33 € |
| Année 14 | 550 674,66 € | 151 872,54 € | 3 771 670,67 € |
| Année 15 | 571 569,63 € | 130 977,57 € | 3 200 101,04 € |
| Année 16 | 593 257,46 € | 109 289,74 € | 2 606 843,58 € |
| Année 17 | 615 768,21 € | 86 778,99 € | 1 991 075,37 € |
| Année 18 | 639 133,14 € | 63 414,06 € | 1 351 942,23 € |
| Année 19 | 663 384,61 € | 39 162,59 € | 688 557,62 € |
| Année 20 | 688 557,62 € | 13 990,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 892 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 273 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 704 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.