Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 942 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 841,53 € | 58 841,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 308 € / mois | 168 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 360 € | 10 737 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 550 € | 10 190 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 053,14 € | 365 045,22 € | 9 600 946,86 € |
| Année 2 | 353 994,16 € | 352 104,20 € | 9 246 952,70 € |
| Année 3 | 367 426,24 € | 338 672,12 € | 8 879 526,46 € |
| Année 4 | 381 367,99 € | 324 730,37 € | 8 498 158,47 € |
| Année 5 | 395 838,73 € | 310 259,63 € | 8 102 319,74 € |
| Année 6 | 410 858,58 € | 295 239,78 € | 7 691 461,16 € |
| Année 7 | 426 448,31 € | 279 650,05 € | 7 265 012,85 € |
| Année 8 | 442 629,61 € | 263 468,75 € | 6 822 383,24 € |
| Année 9 | 459 424,91 € | 246 673,45 € | 6 362 958,33 € |
| Année 10 | 476 857,47 € | 229 240,89 € | 5 886 100,86 € |
| Année 11 | 494 951,51 € | 211 146,85 € | 5 391 149,35 € |
| Année 12 | 513 732,12 € | 192 366,24 € | 4 877 417,23 € |
| Année 13 | 533 225,33 € | 172 873,03 € | 4 344 191,90 € |
| Année 14 | 553 458,21 € | 152 640,15 € | 3 790 733,69 € |
| Année 15 | 574 458,82 € | 131 639,54 € | 3 216 274,87 € |
| Année 16 | 596 256,28 € | 109 842,08 € | 2 620 018,59 € |
| Année 17 | 618 880,81 € | 87 217,55 € | 2 001 137,78 € |
| Année 18 | 642 363,81 € | 63 734,55 € | 1 358 773,97 € |
| Année 19 | 666 737,88 € | 39 360,48 € | 692 036,09 € |
| Année 20 | 692 036,09 € | 14 061,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 942 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 304 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.