Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 992 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 137,45 € | 59 137,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 204 € / mois | 168 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 360 € | 10 791 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 800 € | 10 241 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 768,29 € | 366 881,11 € | 9 649 231,71 € |
| Année 2 | 355 774,42 € | 353 874,98 € | 9 293 457,29 € |
| Année 3 | 369 274,06 € | 340 375,34 € | 8 924 183,23 € |
| Année 4 | 383 285,91 € | 326 363,49 € | 8 540 897,32 € |
| Année 5 | 397 829,41 € | 311 819,99 € | 8 143 067,91 € |
| Année 6 | 412 924,79 € | 296 724,61 € | 7 730 143,12 € |
| Année 7 | 428 592,94 € | 281 056,46 € | 7 301 550,18 € |
| Année 8 | 444 855,63 € | 264 793,77 € | 6 856 694,55 € |
| Année 9 | 461 735,36 € | 247 914,04 € | 6 394 959,19 € |
| Année 10 | 479 255,60 € | 230 393,80 € | 5 915 703,59 € |
| Année 11 | 497 440,63 € | 212 208,77 € | 5 418 262,96 € |
| Année 12 | 516 315,69 € | 193 333,71 € | 4 901 947,27 € |
| Année 13 | 535 906,93 € | 173 742,47 € | 4 366 040,34 € |
| Année 14 | 556 241,55 € | 153 407,85 € | 3 809 798,79 € |
| Année 15 | 577 347,80 € | 132 301,60 € | 3 232 450,99 € |
| Année 16 | 599 254,83 € | 110 394,57 € | 2 633 196,16 € |
| Année 17 | 621 993,18 € | 87 656,22 € | 2 011 202,98 € |
| Année 18 | 645 594,29 € | 64 055,11 € | 1 365 608,69 € |
| Année 19 | 670 090,93 € | 39 558,47 € | 695 517,76 € |
| Année 20 | 695 517,76 € | 14 132,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 992 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 904 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.