Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 092 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 729,30 € | 59 729,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 998 € / mois | 170 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 360 € | 10 899 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 300 € | 10 344 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 198,77 € | 370 552,83 € | 9 745 801,23 € |
| Année 2 | 359 335,05 € | 357 416,55 € | 9 386 466,18 € |
| Année 3 | 372 969,76 € | 343 781,84 € | 9 013 496,42 € |
| Année 4 | 387 121,85 € | 329 629,75 € | 8 626 374,57 € |
| Année 5 | 401 810,96 € | 314 940,64 € | 8 224 563,61 € |
| Année 6 | 417 057,38 € | 299 694,22 € | 7 807 506,23 € |
| Année 7 | 432 882,35 € | 283 869,25 € | 7 374 623,88 € |
| Année 8 | 449 307,79 € | 267 443,81 € | 6 925 316,09 € |
| Année 9 | 466 356,46 € | 250 395,14 € | 6 458 959,63 € |
| Année 10 | 484 052,02 € | 232 699,58 € | 5 974 907,61 € |
| Année 11 | 502 419,06 € | 214 332,54 € | 5 472 488,55 € |
| Année 12 | 521 483,03 € | 195 268,57 € | 4 951 005,52 € |
| Année 13 | 541 270,34 € | 175 481,26 € | 4 409 735,18 € |
| Année 14 | 561 808,48 € | 154 943,12 € | 3 847 926,70 € |
| Année 15 | 583 125,92 € | 133 625,68 € | 3 264 800,78 € |
| Année 16 | 605 252,26 € | 111 499,34 € | 2 659 548,52 € |
| Année 17 | 628 218,15 € | 88 533,45 € | 2 031 330,37 € |
| Année 18 | 652 055,47 € | 64 696,13 € | 1 379 274,90 € |
| Année 19 | 676 797,26 € | 39 954,34 € | 702 477,64 € |
| Année 20 | 702 477,64 € | 14 273,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 092 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 807 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.