Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 092 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 742,13 € | 72 742,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 431 € / mois | 207 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 360 € | 10 899 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 300 € | 10 344 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 081,93 € | 356 823,63 € | 9 575 918,07 € |
| Année 2 | 535 077,21 € | 337 828,35 € | 9 040 840,86 € |
| Année 3 | 554 771,63 € | 318 133,93 € | 8 486 069,23 € |
| Année 4 | 575 190,95 € | 297 714,61 € | 7 910 878,28 € |
| Année 5 | 596 361,84 € | 276 543,72 € | 7 314 516,44 € |
| Année 6 | 618 311,94 € | 254 593,62 € | 6 696 204,50 € |
| Année 7 | 641 069,94 € | 231 835,62 € | 6 055 134,56 € |
| Année 8 | 664 665,64 € | 208 239,92 € | 5 390 468,92 € |
| Année 9 | 689 129,78 € | 183 775,78 € | 4 701 339,14 € |
| Année 10 | 714 494,35 € | 158 411,21 € | 3 986 844,79 € |
| Année 11 | 740 792,56 € | 132 113,00 € | 3 246 052,23 € |
| Année 12 | 768 058,66 € | 104 846,90 € | 2 477 993,57 € |
| Année 13 | 796 328,39 € | 76 577,17 € | 1 681 665,18 € |
| Année 14 | 825 638,59 € | 47 266,97 € | 856 026,59 € |
| Année 15 | 856 026,59 € | 16 877,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 092 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.