Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 992 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 021,34 € | 72 021,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 246 € / mois | 205 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 360 € | 10 791 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 800 € | 10 241 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 968,17 € | 353 287,91 € | 9 481 031,83 € |
| Année 2 | 529 775,22 € | 334 480,86 € | 8 951 256,61 € |
| Année 3 | 549 274,50 € | 314 981,58 € | 8 401 982,11 € |
| Année 4 | 569 491,47 € | 294 764,61 € | 7 832 490,64 € |
| Année 5 | 590 452,58 € | 273 803,50 € | 7 242 038,06 € |
| Année 6 | 612 185,20 € | 252 070,88 € | 6 629 852,86 € |
| Année 7 | 634 717,70 € | 229 538,38 € | 5 995 135,16 € |
| Année 8 | 658 079,55 € | 206 176,53 € | 5 337 055,61 € |
| Année 9 | 682 301,29 € | 181 954,79 € | 4 654 754,32 € |
| Année 10 | 707 414,56 € | 156 841,52 € | 3 947 339,76 € |
| Année 11 | 733 452,15 € | 130 803,93 € | 3 213 887,61 € |
| Année 12 | 760 448,11 € | 103 807,97 € | 2 453 439,50 € |
| Année 13 | 788 437,70 € | 75 818,38 € | 1 665 001,80 € |
| Année 14 | 817 457,48 € | 46 798,60 € | 847 544,32 € |
| Année 15 | 847 544,32 € | 16 710,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 992 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 775 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.