Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 942 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 660,94 € | 71 660,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 154 € / mois | 204 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 360 € | 10 737 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 550 € | 10 190 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 411,21 € | 351 520,07 € | 9 433 588,79 € |
| Année 2 | 527 124,17 € | 332 807,11 € | 8 906 464,62 € |
| Année 3 | 546 525,86 € | 313 405,42 € | 8 359 938,76 € |
| Année 4 | 566 641,67 € | 293 289,61 € | 7 793 297,09 € |
| Année 5 | 587 497,89 € | 272 433,39 € | 7 205 799,20 € |
| Année 6 | 609 121,74 € | 250 809,54 € | 6 596 677,46 € |
| Année 7 | 631 541,51 € | 228 389,77 € | 5 965 135,95 € |
| Année 8 | 654 786,47 € | 205 144,81 € | 5 310 349,48 € |
| Année 9 | 678 887,00 € | 181 044,28 € | 4 631 462,48 € |
| Année 10 | 703 874,59 € | 156 056,69 € | 3 927 587,89 € |
| Année 11 | 729 781,88 € | 130 149,40 € | 3 197 806,01 € |
| Année 12 | 756 642,74 € | 103 288,54 € | 2 441 163,27 € |
| Année 13 | 784 492,26 € | 75 439,02 € | 1 656 671,01 € |
| Année 14 | 813 366,85 € | 46 564,43 € | 843 304,16 € |
| Année 15 | 843 304,16 € | 16 627,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 942 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.