Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 842 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 940,15 € | 70 940,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 970 € / mois | 202 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 360 € | 10 629 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 050 € | 10 088 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 297,44 € | 347 984,36 € | 9 338 702,56 € |
| Année 2 | 521 822,18 € | 329 459,62 € | 8 816 880,38 € |
| Année 3 | 541 028,70 € | 310 253,10 € | 8 275 851,68 € |
| Année 4 | 560 942,19 € | 290 339,61 € | 7 714 909,49 € |
| Année 5 | 581 588,63 € | 269 693,17 € | 7 133 320,86 € |
| Année 6 | 602 994,98 € | 248 286,82 € | 6 530 325,88 € |
| Année 7 | 625 189,25 € | 226 092,55 € | 5 905 136,63 € |
| Année 8 | 648 200,41 € | 203 081,39 € | 5 256 936,22 € |
| Année 9 | 672 058,51 € | 179 223,29 € | 4 584 877,71 € |
| Année 10 | 696 794,77 € | 154 487,03 € | 3 888 082,94 € |
| Année 11 | 722 441,50 € | 128 840,30 € | 3 165 641,44 € |
| Année 12 | 749 032,16 € | 102 249,64 € | 2 416 609,28 € |
| Année 13 | 776 601,57 € | 74 680,23 € | 1 640 007,71 € |
| Année 14 | 805 185,72 € | 46 096,08 € | 834 821,99 € |
| Année 15 | 834 821,99 € | 16 459,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 842 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 104 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 686 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.