Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 842 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 249,68 € | 58 249,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 514 € / mois | 166 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 360 € | 10 629 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 050 € | 10 088 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 622,67 € | 361 373,49 € | 9 504 377,33 € |
| Année 2 | 350 433,57 € | 348 562,59 € | 9 153 943,76 € |
| Année 3 | 363 730,52 € | 335 265,64 € | 8 790 213,24 € |
| Année 4 | 377 532,04 € | 321 464,12 € | 8 412 681,20 € |
| Année 5 | 391 857,23 € | 307 138,93 € | 8 020 823,97 € |
| Année 6 | 406 726,01 € | 292 270,15 € | 7 614 097,96 € |
| Année 7 | 422 158,95 € | 276 837,21 € | 7 191 939,01 € |
| Année 8 | 438 177,49 € | 260 818,67 € | 6 753 761,52 € |
| Année 9 | 454 803,82 € | 244 192,34 € | 6 298 957,70 € |
| Année 10 | 472 061,04 € | 226 935,12 € | 5 826 896,66 € |
| Année 11 | 489 973,07 € | 209 023,09 € | 5 336 923,59 € |
| Année 12 | 508 564,80 € | 190 431,36 € | 4 828 358,79 € |
| Année 13 | 527 861,94 € | 171 134,22 € | 4 300 496,85 € |
| Année 14 | 547 891,30 € | 151 104,86 € | 3 752 605,55 € |
| Année 15 | 568 680,67 € | 130 315,49 € | 3 183 924,88 € |
| Année 16 | 590 258,87 € | 108 737,29 € | 2 593 666,01 € |
| Année 17 | 612 655,86 € | 86 340,30 € | 1 981 010,15 € |
| Année 18 | 635 902,68 € | 63 093,48 € | 1 345 107,47 € |
| Année 19 | 660 031,57 € | 38 964,59 € | 685 075,90 € |
| Année 20 | 685 075,90 € | 13 920,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 842 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 428 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 104 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.