Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 842 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 299,81 € | 51 299,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 454 € / mois | 146 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 360 € | 10 629 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 050 € | 10 088 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 842 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 929,71 € | 377 668,01 € | 9 604 070,29 € |
| Année 2 | 247 327,33 € | 368 270,39 € | 9 356 742,96 € |
| Année 3 | 257 096,14 € | 358 501,58 € | 9 099 646,82 € |
| Année 4 | 267 250,79 € | 348 346,93 € | 8 832 396,03 € |
| Année 5 | 277 806,53 € | 337 791,19 € | 8 554 589,50 € |
| Année 6 | 288 779,19 € | 326 818,53 € | 8 265 810,31 € |
| Année 7 | 300 185,23 € | 315 412,49 € | 7 965 625,08 € |
| Année 8 | 312 041,79 € | 303 555,93 € | 7 653 583,29 € |
| Année 9 | 324 366,65 € | 291 231,07 € | 7 329 216,64 € |
| Année 10 | 337 178,35 € | 278 419,37 € | 6 992 038,29 € |
| Année 11 | 350 496,03 € | 265 101,69 € | 6 641 542,26 € |
| Année 12 | 364 339,73 € | 251 257,99 € | 6 277 202,53 € |
| Année 13 | 378 730,24 € | 236 867,48 € | 5 898 472,29 € |
| Année 14 | 393 689,14 € | 221 908,58 € | 5 504 783,15 € |
| Année 15 | 409 238,86 € | 206 358,86 € | 5 095 544,29 € |
| Année 16 | 425 402,78 € | 190 194,94 € | 4 670 141,51 € |
| Année 17 | 442 205,12 € | 173 392,60 € | 4 227 936,39 € |
| Année 18 | 459 671,10 € | 155 926,62 € | 3 768 265,29 € |
| Année 19 | 477 826,96 € | 137 770,76 € | 3 290 438,33 € |
| Année 20 | 496 699,92 € | 118 897,80 € | 2 793 738,41 € |
| Année 21 | 516 318,30 € | 99 279,42 € | 2 277 420,11 € |
| Année 22 | 536 711,56 € | 78 886,16 € | 1 740 708,55 € |
| Année 23 | 557 910,36 € | 57 687,36 € | 1 182 798,19 € |
| Année 24 | 579 946,41 € | 35 651,31 € | 602 851,78 € |
| Année 25 | 602 851,78 € | 12 744,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 842 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 571 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.