Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 792 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 953,76 € | 57 953,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 617 € / mois | 165 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 360 € | 10 575 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 800 € | 10 036 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 907,54 € | 359 537,58 € | 9 456 092,46 € |
| Année 2 | 348 653,31 € | 346 791,81 € | 9 107 439,15 € |
| Année 3 | 361 882,72 € | 333 562,40 € | 8 745 556,43 € |
| Année 4 | 375 614,15 € | 319 830,97 € | 8 369 942,28 € |
| Année 5 | 389 866,55 € | 305 578,57 € | 7 980 075,73 € |
| Année 6 | 404 659,76 € | 290 785,36 € | 7 575 415,97 € |
| Année 7 | 420 014,31 € | 275 430,81 € | 7 155 401,66 € |
| Année 8 | 435 951,48 € | 259 493,64 € | 6 719 450,18 € |
| Année 9 | 452 493,36 € | 242 951,76 € | 6 266 956,82 € |
| Année 10 | 469 662,94 € | 225 782,18 € | 5 797 293,88 € |
| Année 11 | 487 483,98 € | 207 961,14 € | 5 309 809,90 € |
| Année 12 | 505 981,24 € | 189 463,88 € | 4 803 828,66 € |
| Année 13 | 525 180,34 € | 170 264,78 € | 4 278 648,32 € |
| Année 14 | 545 107,95 € | 150 337,17 € | 3 733 540,37 € |
| Année 15 | 565 791,69 € | 129 653,43 € | 3 167 748,68 € |
| Année 16 | 587 260,29 € | 108 184,83 € | 2 580 488,39 € |
| Année 17 | 609 543,48 € | 85 901,64 € | 1 970 944,91 € |
| Année 18 | 632 672,20 € | 62 772,92 € | 1 338 272,71 € |
| Année 19 | 656 678,52 € | 38 766,60 € | 681 594,19 € |
| Année 20 | 681 594,19 € | 13 849,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 792 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 582 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.