Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 992 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 390,79 € | 50 390,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 699 € / mois | 143 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 360 € | 10 791 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 800 € | 10 241 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 992 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 338,09 € | 442 351,39 € | 9 829 661,91 € |
| Année 2 | 169 728,21 € | 434 961,27 € | 9 659 933,70 € |
| Année 3 | 177 454,76 € | 427 234,72 € | 9 482 478,94 € |
| Année 4 | 185 533,05 € | 419 156,43 € | 9 296 945,89 € |
| Année 5 | 193 979,06 € | 410 710,42 € | 9 102 966,83 € |
| Année 6 | 202 809,63 € | 401 879,85 € | 8 900 157,20 € |
| Année 7 | 212 042,12 € | 392 647,36 € | 8 688 115,08 € |
| Année 8 | 221 694,95 € | 382 994,53 € | 8 466 420,13 € |
| Année 9 | 231 787,18 € | 372 902,30 € | 8 234 632,95 € |
| Année 10 | 242 338,84 € | 362 350,64 € | 7 992 294,11 € |
| Année 11 | 253 370,86 € | 351 318,62 € | 7 738 923,25 € |
| Année 12 | 264 905,09 € | 339 784,39 € | 7 474 018,16 € |
| Année 13 | 276 964,37 € | 327 725,11 € | 7 197 053,79 € |
| Année 14 | 289 572,66 € | 315 116,82 € | 6 907 481,13 € |
| Année 15 | 302 754,89 € | 301 934,59 € | 6 604 726,24 € |
| Année 16 | 316 537,22 € | 288 152,26 € | 6 288 189,02 € |
| Année 17 | 330 946,99 € | 273 742,49 € | 5 957 242,03 € |
| Année 18 | 346 012,71 € | 258 676,77 € | 5 611 229,32 € |
| Année 19 | 361 764,29 € | 242 925,19 € | 5 249 465,03 € |
| Année 20 | 378 232,90 € | 226 456,58 € | 4 871 232,13 € |
| Année 21 | 395 451,23 € | 209 238,25 € | 4 475 780,90 € |
| Année 22 | 413 453,40 € | 191 236,08 € | 4 062 327,50 € |
| Année 23 | 432 275,07 € | 172 414,41 € | 3 630 052,43 € |
| Année 24 | 451 953,59 € | 152 735,89 € | 3 178 098,84 € |
| Année 25 | 472 527,90 € | 132 161,58 € | 2 705 570,94 € |
| Année 26 | 494 038,83 € | 110 650,65 € | 2 211 532,11 € |
| Année 27 | 516 528,99 € | 88 160,49 € | 1 695 003,12 € |
| Année 28 | 540 042,99 € | 64 646,49 € | 1 154 960,13 € |
| Année 29 | 564 627,42 € | 40 062,06 € | 590 332,71 € |
| Année 30 | 590 332,71 € | 14 358,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 992 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.