Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 692 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 858,97 € | 69 858,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 694 € / mois | 199 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 360 € | 10 467 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 300 € | 9 934 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 626,85 € | 342 680,79 € | 9 196 373,15 € |
| Année 2 | 513 869,24 € | 324 438,40 € | 8 682 503,91 € |
| Année 3 | 532 783,07 € | 305 524,57 € | 8 149 720,84 € |
| Année 4 | 552 393,05 € | 285 914,59 € | 7 597 327,79 € |
| Année 5 | 572 724,83 € | 265 582,81 € | 7 024 602,96 € |
| Année 6 | 593 804,92 € | 244 502,72 € | 6 430 798,04 € |
| Année 7 | 615 660,93 € | 222 646,71 € | 5 815 137,11 € |
| Année 8 | 638 321,38 € | 199 986,26 € | 5 176 815,73 € |
| Année 9 | 661 815,88 € | 176 491,76 € | 4 514 999,85 € |
| Année 10 | 686 175,14 € | 152 132,50 € | 3 828 824,71 € |
| Année 11 | 711 430,97 € | 126 876,67 € | 3 117 393,74 € |
| Année 12 | 737 616,41 € | 100 691,23 € | 2 379 777,33 € |
| Année 13 | 764 765,63 € | 73 542,01 € | 1 615 011,70 € |
| Année 14 | 792 914,14 € | 45 393,50 € | 822 097,56 € |
| Année 15 | 822 097,56 € | 16 208,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 692 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 597 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.