Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 692 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 517,96 € | 50 517,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 085 € / mois | 144 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 360 € | 10 467 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 300 € | 9 934 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 692 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 303,49 € | 371 912,03 € | 9 457 696,51 € |
| Année 2 | 243 557,86 € | 362 657,66 € | 9 214 138,65 € |
| Année 3 | 253 177,80 € | 353 037,72 € | 8 960 960,85 € |
| Année 4 | 263 177,69 € | 343 037,83 € | 8 697 783,16 € |
| Année 5 | 273 572,53 € | 332 642,99 € | 8 424 210,63 € |
| Année 6 | 284 377,98 € | 321 837,54 € | 8 139 832,65 € |
| Année 7 | 295 610,18 € | 310 605,34 € | 7 844 222,47 € |
| Année 8 | 307 286,03 € | 298 929,49 € | 7 536 936,44 € |
| Année 9 | 319 423,05 € | 286 792,47 € | 7 217 513,39 € |
| Année 10 | 332 039,47 € | 274 176,05 € | 6 885 473,92 € |
| Année 11 | 345 154,20 € | 261 061,32 € | 6 540 319,72 € |
| Année 12 | 358 786,94 € | 247 428,58 € | 6 181 532,78 € |
| Année 13 | 372 958,08 € | 233 257,44 € | 5 808 574,70 € |
| Année 14 | 387 689,01 € | 218 526,51 € | 5 420 885,69 € |
| Année 15 | 403 001,74 € | 203 213,78 € | 5 017 883,95 € |
| Année 16 | 418 919,28 € | 187 296,24 € | 4 598 964,67 € |
| Année 17 | 435 465,56 € | 170 749,96 € | 4 163 499,11 € |
| Année 18 | 452 665,36 € | 153 550,16 € | 3 710 833,75 € |
| Année 19 | 470 544,49 € | 135 671,03 € | 3 240 289,26 € |
| Année 20 | 489 129,82 € | 117 085,70 € | 2 751 159,44 € |
| Année 21 | 508 449,21 € | 97 766,31 € | 2 242 710,23 € |
| Année 22 | 528 531,68 € | 77 683,84 € | 1 714 178,55 € |
| Année 23 | 549 407,36 € | 56 808,16 € | 1 164 771,19 € |
| Année 24 | 571 107,57 € | 35 107,95 € | 593 663,62 € |
| Année 25 | 593 663,62 € | 12 550,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 692 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.