Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 592 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 373,55 € | 48 373,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 587 € / mois | 138 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 360 € | 10 359 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 800 € | 9 831 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 592 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 839,41 € | 424 643,19 € | 9 436 160,59 € |
| Année 2 | 162 933,73 € | 417 548,87 € | 9 273 226,86 € |
| Année 3 | 170 350,95 € | 410 131,65 € | 9 102 875,91 € |
| Année 4 | 178 105,83 € | 402 376,77 € | 8 924 770,08 € |
| Année 5 | 186 213,78 € | 394 268,82 € | 8 738 556,30 € |
| Année 6 | 194 690,80 € | 385 791,80 € | 8 543 865,50 € |
| Année 7 | 203 553,74 € | 376 928,86 € | 8 340 311,76 € |
| Année 8 | 212 820,12 € | 367 662,48 € | 8 127 491,64 € |
| Année 9 | 222 508,35 € | 357 974,25 € | 7 904 983,29 € |
| Année 10 | 232 637,64 € | 347 844,96 € | 7 672 345,65 € |
| Année 11 | 243 228,00 € | 337 254,60 € | 7 429 117,65 € |
| Année 12 | 254 300,48 € | 326 182,12 € | 7 174 817,17 € |
| Année 13 | 265 877,04 € | 314 605,56 € | 6 908 940,13 € |
| Année 14 | 277 980,57 € | 302 502,03 € | 6 630 959,56 € |
| Année 15 | 290 635,11 € | 289 847,49 € | 6 340 324,45 € |
| Année 16 | 303 865,73 € | 276 616,87 € | 6 036 458,72 € |
| Année 17 | 317 698,64 € | 262 783,96 € | 5 718 760,08 € |
| Année 18 | 332 161,26 € | 248 321,34 € | 5 386 598,82 € |
| Année 19 | 347 282,26 € | 233 200,34 € | 5 039 316,56 € |
| Année 20 | 363 091,62 € | 217 390,98 € | 4 676 224,94 € |
| Année 21 | 379 620,67 € | 200 861,93 € | 4 296 604,27 € |
| Année 22 | 396 902,18 € | 183 580,42 € | 3 899 702,09 € |
| Année 23 | 414 970,39 € | 165 512,21 € | 3 484 731,70 € |
| Année 24 | 433 861,13 € | 146 621,47 € | 3 050 870,57 € |
| Année 25 | 453 611,82 € | 126 870,78 € | 2 597 258,75 € |
| Année 26 | 474 261,63 € | 106 220,97 € | 2 122 997,12 € |
| Année 27 | 495 851,48 € | 84 631,12 € | 1 627 145,64 € |
| Année 28 | 518 424,19 € | 62 058,41 € | 1 108 721,45 € |
| Année 29 | 542 024,44 € | 38 458,16 € | 566 697,01 € |
| Année 30 | 566 697,01 € | 13 783,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 592 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 210 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.