Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 492 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 869,24 € | 47 869,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 058 € / mois | 136 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 360 € | 10 251 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 300 € | 9 729 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 492 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 214,75 € | 420 216,13 € | 9 337 785,25 € |
| Année 2 | 161 235,09 € | 413 195,79 € | 9 176 550,16 € |
| Année 3 | 168 575,00 € | 405 855,88 € | 9 007 975,16 € |
| Année 4 | 176 249,06 € | 398 181,82 € | 8 831 726,10 € |
| Année 5 | 184 272,45 € | 390 158,43 € | 8 647 453,65 € |
| Année 6 | 192 661,12 € | 381 769,76 € | 8 454 792,53 € |
| Année 7 | 201 431,65 € | 372 999,23 € | 8 253 360,88 € |
| Année 8 | 210 601,43 € | 363 829,45 € | 8 042 759,45 € |
| Année 9 | 220 188,63 € | 354 242,25 € | 7 822 570,82 € |
| Année 10 | 230 212,31 € | 344 218,57 € | 7 592 358,51 € |
| Année 11 | 240 692,29 € | 333 738,59 € | 7 351 666,22 € |
| Année 12 | 251 649,35 € | 322 781,53 € | 7 100 016,87 € |
| Année 13 | 263 105,20 € | 311 325,68 € | 6 836 911,67 € |
| Année 14 | 275 082,55 € | 299 348,33 € | 6 561 829,12 € |
| Année 15 | 287 605,18 € | 286 825,70 € | 6 274 223,94 € |
| Année 16 | 300 697,86 € | 273 733,02 € | 5 973 526,08 € |
| Année 17 | 314 386,53 € | 260 044,35 € | 5 659 139,55 € |
| Année 18 | 328 698,39 € | 245 732,49 € | 5 330 441,16 € |
| Année 19 | 343 661,77 € | 230 769,11 € | 4 986 779,39 € |
| Année 20 | 359 306,31 € | 215 124,57 € | 4 627 473,08 € |
| Année 21 | 375 663,04 € | 198 767,84 € | 4 251 810,04 € |
| Année 22 | 392 764,37 € | 181 666,51 € | 3 859 045,67 € |
| Année 23 | 410 644,22 € | 163 786,66 € | 3 448 401,45 € |
| Année 24 | 429 338,02 € | 145 092,86 € | 3 019 063,43 € |
| Année 25 | 448 882,81 € | 125 548,07 € | 2 570 180,62 € |
| Année 26 | 469 317,36 € | 105 113,52 € | 2 100 863,26 € |
| Année 27 | 490 682,11 € | 83 748,77 € | 1 610 181,15 € |
| Année 28 | 513 019,49 € | 61 411,39 € | 1 097 161,66 € |
| Année 29 | 536 373,73 € | 38 057,15 € | 560 787,93 € |
| Année 30 | 560 787,93 € | 13 639,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 492 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.