Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 492 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 417,39 € | 68 417,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 325 € / mois | 195 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 360 € | 10 251 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 300 € | 9 729 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 492 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 399,31 € | 335 609,37 € | 9 006 600,69 € |
| Année 2 | 503 265,24 € | 317 743,44 € | 8 503 335,45 € |
| Année 3 | 521 788,77 € | 299 219,91 € | 7 981 546,68 € |
| Année 4 | 540 994,10 € | 280 014,58 € | 7 440 552,58 € |
| Année 5 | 560 906,29 € | 260 102,39 € | 6 879 646,29 € |
| Année 6 | 581 551,44 € | 239 457,24 € | 6 298 094,85 € |
| Année 7 | 602 956,42 € | 218 052,26 € | 5 695 138,43 € |
| Année 8 | 625 149,25 € | 195 859,43 € | 5 069 989,18 € |
| Année 9 | 648 158,92 € | 172 849,76 € | 4 421 830,26 € |
| Année 10 | 672 015,52 € | 148 993,16 € | 3 749 814,74 € |
| Année 11 | 696 750,17 € | 124 258,51 € | 3 053 064,57 € |
| Année 12 | 722 395,26 € | 98 613,42 € | 2 330 669,31 € |
| Année 13 | 748 984,26 € | 72 024,42 € | 1 581 685,05 € |
| Année 14 | 776 551,88 € | 44 456,80 € | 805 133,17 € |
| Année 15 | 805 133,17 € | 15 874,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 492 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.