Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 492 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 178,21 € | 56 178,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 237 € / mois | 160 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 360 € | 10 251 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 300 € | 9 729 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 492 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 616,17 € | 348 522,35 € | 9 166 383,83 € |
| Année 2 | 337 971,46 € | 336 167,06 € | 8 828 412,37 € |
| Année 3 | 350 795,54 € | 323 342,98 € | 8 477 616,83 € |
| Année 4 | 364 106,24 € | 310 032,28 € | 8 113 510,59 € |
| Année 5 | 377 922,01 € | 296 216,51 € | 7 735 588,58 € |
| Année 6 | 392 262,01 € | 281 876,51 € | 7 343 326,57 € |
| Année 7 | 407 146,12 € | 266 992,40 € | 6 936 180,45 € |
| Année 8 | 422 595,01 € | 251 543,51 € | 6 513 585,44 € |
| Année 9 | 438 630,11 € | 235 508,41 € | 6 074 955,33 € |
| Année 10 | 455 273,61 € | 218 864,91 € | 5 619 681,72 € |
| Année 11 | 472 548,67 € | 201 589,85 € | 5 147 133,05 € |
| Année 12 | 490 479,22 € | 183 659,30 € | 4 656 653,83 € |
| Année 13 | 509 090,14 € | 165 048,38 € | 4 147 563,69 € |
| Année 14 | 528 407,22 € | 145 731,30 € | 3 619 156,47 € |
| Année 15 | 548 457,28 € | 125 681,24 € | 3 070 699,19 € |
| Année 16 | 569 268,10 € | 104 870,42 € | 2 501 431,09 € |
| Année 17 | 590 868,61 € | 83 269,91 € | 1 910 562,48 € |
| Année 18 | 613 288,72 € | 60 849,80 € | 1 297 273,76 € |
| Année 19 | 636 559,55 € | 37 578,97 € | 660 714,21 € |
| Année 20 | 660 714,21 € | 13 425,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 492 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.