Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 392 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 586,36 € | 55 586,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 444 € / mois | 158 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 360 € | 10 143 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 800 € | 9 626 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 185,70 € | 344 850,62 € | 9 069 814,30 € |
| Année 2 | 334 410,84 € | 332 625,48 € | 8 735 403,46 € |
| Année 3 | 347 099,83 € | 319 936,49 € | 8 388 303,63 € |
| Année 4 | 360 270,29 € | 306 766,03 € | 8 028 033,34 € |
| Année 5 | 373 940,51 € | 293 095,81 € | 7 654 092,83 € |
| Année 6 | 388 129,45 € | 278 906,87 € | 7 265 963,38 € |
| Année 7 | 402 856,75 € | 264 179,57 € | 6 863 106,63 € |
| Année 8 | 418 142,88 € | 248 893,44 € | 6 444 963,75 € |
| Année 9 | 434 009,03 € | 233 027,29 € | 6 010 954,72 € |
| Année 10 | 450 477,19 € | 216 559,13 € | 5 560 477,53 € |
| Année 11 | 467 570,26 € | 199 466,06 € | 5 092 907,27 € |
| Année 12 | 485 311,90 € | 181 724,42 € | 4 607 595,37 € |
| Année 13 | 503 726,73 € | 163 309,59 € | 4 103 868,64 € |
| Année 14 | 522 840,31 € | 144 196,01 € | 3 581 028,33 € |
| Année 15 | 542 679,13 € | 124 357,19 € | 3 038 349,20 € |
| Année 16 | 563 270,72 € | 103 765,60 € | 2 475 078,48 € |
| Année 17 | 584 643,66 € | 82 392,66 € | 1 890 434,82 € |
| Année 18 | 606 827,57 € | 60 208,75 € | 1 283 607,25 € |
| Année 19 | 629 853,24 € | 37 183,08 € | 653 754,01 € |
| Année 20 | 653 754,01 € | 13 283,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 392 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 704 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.