Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 342 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 290,44 € | 55 290,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 547 € / mois | 157 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 360 € | 10 089 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 550 € | 9 575 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 342 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 470,56 € | 343 014,72 € | 9 021 529,44 € |
| Année 2 | 332 630,60 € | 330 854,68 € | 8 688 898,84 € |
| Année 3 | 345 252,04 € | 318 233,24 € | 8 343 646,80 € |
| Année 4 | 358 352,38 € | 305 132,90 € | 7 985 294,42 € |
| Année 5 | 371 949,82 € | 291 535,46 € | 7 613 344,60 € |
| Année 6 | 386 063,22 € | 277 422,06 € | 7 227 281,38 € |
| Année 7 | 400 712,13 € | 262 773,15 € | 6 826 569,25 € |
| Année 8 | 415 916,88 € | 247 568,40 € | 6 410 652,37 € |
| Année 9 | 431 698,57 € | 231 786,71 € | 5 978 953,80 € |
| Année 10 | 448 079,08 € | 215 406,20 € | 5 530 874,72 € |
| Année 11 | 465 081,13 € | 198 404,15 € | 5 065 793,59 € |
| Année 12 | 482 728,32 € | 180 756,96 € | 4 583 065,27 € |
| Année 13 | 501 045,13 € | 162 440,15 € | 4 082 020,14 € |
| Année 14 | 520 056,94 € | 143 428,34 € | 3 561 963,20 € |
| Année 15 | 539 790,16 € | 123 695,12 € | 3 022 173,04 € |
| Année 16 | 560 272,16 € | 103 213,12 € | 2 461 900,88 € |
| Année 17 | 581 531,29 € | 81 953,99 € | 1 880 369,59 € |
| Année 18 | 603 597,09 € | 59 888,19 € | 1 276 772,50 € |
| Année 19 | 626 500,20 € | 36 985,08 € | 650 272,30 € |
| Année 20 | 650 272,30 € | 13 212,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 342 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 104 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.