Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 342 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 693,64 € | 48 693,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 556 € / mois | 139 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 360 € | 10 089 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 550 € | 9 575 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 342 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 842,24 € | 358 481,44 € | 9 116 157,76 € |
| Année 2 | 234 762,40 € | 349 561,28 € | 8 881 395,36 € |
| Année 3 | 244 034,95 € | 340 288,73 € | 8 637 360,41 € |
| Année 4 | 253 673,72 € | 330 649,96 € | 8 383 686,69 € |
| Année 5 | 263 693,18 € | 320 630,50 € | 8 119 993,51 € |
| Année 6 | 274 108,40 € | 310 215,28 € | 7 845 885,11 € |
| Année 7 | 284 935,01 € | 299 388,67 € | 7 560 950,10 € |
| Année 8 | 296 189,23 € | 288 134,45 € | 7 264 760,87 € |
| Année 9 | 307 887,95 € | 276 435,73 € | 6 956 872,92 € |
| Année 10 | 320 048,73 € | 264 274,95 € | 6 636 824,19 € |
| Année 11 | 332 689,87 € | 251 633,81 € | 6 304 134,32 € |
| Année 12 | 345 830,27 € | 238 493,41 € | 5 958 304,05 € |
| Année 13 | 359 489,69 € | 224 833,99 € | 5 598 814,36 € |
| Année 14 | 373 688,65 € | 210 635,03 € | 5 225 125,71 € |
| Année 15 | 388 448,40 € | 195 875,28 € | 4 836 677,31 € |
| Année 16 | 403 791,13 € | 180 532,55 € | 4 432 886,18 € |
| Année 17 | 419 739,86 € | 164 583,82 € | 4 013 146,32 € |
| Année 18 | 436 318,52 € | 148 005,16 € | 3 576 827,80 € |
| Année 19 | 453 552,00 € | 130 771,68 € | 3 123 275,80 € |
| Année 20 | 471 466,17 € | 112 857,51 € | 2 651 809,63 € |
| Année 21 | 490 087,91 € | 94 235,77 € | 2 161 721,72 € |
| Année 22 | 509 445,15 € | 74 878,53 € | 1 652 276,57 € |
| Année 23 | 529 566,94 € | 54 756,74 € | 1 122 709,63 € |
| Année 24 | 550 483,52 € | 33 840,16 € | 572 226,11 € |
| Année 25 | 572 226,11 € | 12 097,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 342 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.