Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 392 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 954,26 € | 48 954,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 346 € / mois | 139 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 360 € | 10 143 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 800 € | 9 626 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 392 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 051,01 € | 360 400,11 € | 9 164 948,99 € |
| Année 2 | 236 018,94 € | 351 432,18 € | 8 928 930,05 € |
| Année 3 | 245 341,11 € | 342 110,01 € | 8 683 588,94 € |
| Année 4 | 255 031,46 € | 332 419,66 € | 8 428 557,48 € |
| Année 5 | 265 104,55 € | 322 346,57 € | 8 163 452,93 € |
| Année 6 | 275 575,53 € | 311 875,59 € | 7 887 877,40 € |
| Année 7 | 286 460,06 € | 300 991,06 € | 7 601 417,34 € |
| Année 8 | 297 774,49 € | 289 676,63 € | 7 303 642,85 € |
| Année 9 | 309 535,86 € | 277 915,26 € | 6 994 106,99 € |
| Année 10 | 321 761,75 € | 265 689,37 € | 6 672 345,24 € |
| Année 11 | 334 470,50 € | 252 980,62 € | 6 337 874,74 € |
| Année 12 | 347 681,27 € | 239 769,85 € | 5 990 193,47 € |
| Année 13 | 361 413,81 € | 226 037,31 € | 5 628 779,66 € |
| Année 14 | 375 688,74 € | 211 762,38 € | 5 253 090,92 € |
| Année 15 | 390 527,48 € | 196 923,64 € | 4 862 563,44 € |
| Année 16 | 405 952,36 € | 181 498,76 € | 4 456 611,08 € |
| Année 17 | 421 986,44 € | 165 464,68 € | 4 034 624,64 € |
| Année 18 | 438 653,85 € | 148 797,27 € | 3 595 970,79 € |
| Année 19 | 455 979,59 € | 131 471,53 € | 3 139 991,20 € |
| Année 20 | 473 989,61 € | 113 461,51 € | 2 666 001,59 € |
| Année 21 | 492 711,03 € | 94 740,09 € | 2 173 290,56 € |
| Année 22 | 512 171,87 € | 75 279,25 € | 1 661 118,69 € |
| Année 23 | 532 401,38 € | 55 049,74 € | 1 128 717,31 € |
| Année 24 | 553 429,89 € | 34 021,23 € | 575 287,42 € |
| Année 25 | 575 287,42 € | 12 162,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 392 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 869 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.