Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 492 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 475,49 € | 49 475,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 926 € / mois | 141 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 360 € | 10 251 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 300 € | 9 729 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 492 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 468,47 € | 364 237,41 € | 9 262 531,53 € |
| Année 2 | 238 531,88 € | 355 174,00 € | 9 023 999,65 € |
| Année 3 | 247 953,29 € | 345 752,59 € | 8 776 046,36 € |
| Année 4 | 257 746,83 € | 335 959,05 € | 8 518 299,53 € |
| Année 5 | 267 927,17 € | 325 778,71 € | 8 250 372,36 € |
| Année 6 | 278 509,61 € | 315 196,27 € | 7 971 862,75 € |
| Année 7 | 289 510,05 € | 304 195,83 € | 7 682 352,70 € |
| Année 8 | 300 944,96 € | 292 760,92 € | 7 381 407,74 € |
| Année 9 | 312 831,55 € | 280 874,33 € | 7 068 576,19 € |
| Année 10 | 325 187,60 € | 268 518,28 € | 6 743 388,59 € |
| Année 11 | 338 031,69 € | 255 674,19 € | 6 405 356,90 € |
| Année 12 | 351 383,09 € | 242 322,79 € | 6 053 973,81 € |
| Année 13 | 365 261,81 € | 228 444,07 € | 5 688 712,00 € |
| Année 14 | 379 688,77 € | 214 017,11 € | 5 309 023,23 € |
| Année 15 | 394 685,51 € | 199 020,37 € | 4 914 337,72 € |
| Année 16 | 410 274,60 € | 183 431,28 € | 4 504 063,12 € |
| Année 17 | 426 479,40 € | 167 226,48 € | 4 077 583,72 € |
| Année 18 | 443 324,27 € | 150 381,61 € | 3 634 259,45 € |
| Année 19 | 460 834,48 € | 132 871,40 € | 3 173 424,97 € |
| Année 20 | 479 036,27 € | 114 669,61 € | 2 694 388,70 € |
| Année 21 | 497 957,00 € | 95 748,88 € | 2 196 431,70 € |
| Année 22 | 517 625,04 € | 76 080,84 € | 1 678 806,66 € |
| Année 23 | 538 069,94 € | 55 635,94 € | 1 140 736,72 € |
| Année 24 | 559 322,37 € | 34 383,51 € | 581 414,35 € |
| Année 25 | 581 414,35 € | 12 291,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 492 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 904 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.