Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 542 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 736,11 € | 49 736,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 715 € / mois | 142 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 360 € | 10 305 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 550 € | 9 780 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 542 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 677,24 € | 366 156,08 € | 9 311 322,76 € |
| Année 2 | 239 788,39 € | 357 044,93 € | 9 071 534,37 € |
| Année 3 | 249 259,43 € | 347 573,89 € | 8 822 274,94 € |
| Année 4 | 259 104,57 € | 337 728,75 € | 8 563 170,37 € |
| Année 5 | 269 338,55 € | 327 494,77 € | 8 293 831,82 € |
| Année 6 | 279 976,73 € | 316 856,59 € | 8 013 855,09 € |
| Année 7 | 291 035,13 € | 305 798,19 € | 7 722 819,96 € |
| Année 8 | 302 530,26 € | 294 303,06 € | 7 420 289,70 € |
| Année 9 | 314 479,45 € | 282 353,87 € | 7 105 810,25 € |
| Année 10 | 326 900,61 € | 269 932,71 € | 6 778 909,64 € |
| Année 11 | 339 812,36 € | 257 020,96 € | 6 439 097,28 € |
| Année 12 | 353 234,09 € | 243 599,23 € | 6 085 863,19 € |
| Année 13 | 367 185,94 € | 229 647,38 € | 5 718 677,25 € |
| Année 14 | 381 688,88 € | 215 144,44 € | 5 336 988,37 € |
| Année 15 | 396 764,62 € | 200 068,70 € | 4 940 223,75 € |
| Année 16 | 412 435,84 € | 184 397,48 € | 4 527 787,91 € |
| Année 17 | 428 726,01 € | 168 107,31 € | 4 099 061,90 € |
| Année 18 | 445 659,61 € | 151 173,71 € | 3 653 402,29 € |
| Année 19 | 463 262,04 € | 133 571,28 € | 3 190 140,25 € |
| Année 20 | 481 559,73 € | 115 273,59 € | 2 708 580,52 € |
| Année 21 | 500 580,12 € | 96 253,20 € | 2 208 000,40 € |
| Année 22 | 520 351,78 € | 76 481,54 € | 1 687 648,62 € |
| Année 23 | 540 904,35 € | 55 928,97 € | 1 146 744,27 € |
| Année 24 | 562 268,71 € | 34 564,61 € | 584 475,56 € |
| Année 25 | 584 475,56 € | 12 356,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 542 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 103 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.