Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 542 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 474,14 € | 56 474,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 134 € / mois | 161 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 360 € | 10 305 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 550 € | 9 780 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 542 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 331,45 € | 350 358,23 € | 9 214 668,55 € |
| Année 2 | 339 751,84 € | 337 937,84 € | 8 874 916,71 € |
| Année 3 | 352 643,48 € | 325 046,20 € | 8 522 273,23 € |
| Année 4 | 366 024,28 € | 311 665,40 € | 8 156 248,95 € |
| Année 5 | 379 912,86 € | 297 776,82 € | 7 776 336,09 € |
| Année 6 | 394 328,38 € | 283 361,30 € | 7 382 007,71 € |
| Année 7 | 409 290,92 € | 268 398,76 € | 6 972 716,79 € |
| Année 8 | 424 821,17 € | 252 868,51 € | 6 547 895,62 € |
| Année 9 | 440 940,73 € | 236 748,95 € | 6 106 954,89 € |
| Année 10 | 457 671,93 € | 220 017,75 € | 5 649 282,96 € |
| Année 11 | 475 037,99 € | 202 651,69 € | 5 174 244,97 € |
| Année 12 | 493 062,99 € | 184 626,69 € | 4 681 181,98 € |
| Année 13 | 511 771,95 € | 165 917,73 € | 4 169 410,03 € |
| Année 14 | 531 190,78 € | 146 498,90 € | 3 638 219,25 € |
| Année 15 | 551 346,46 € | 126 343,22 € | 3 086 872,79 € |
| Année 16 | 572 266,93 € | 105 422,75 € | 2 514 605,86 € |
| Année 17 | 593 981,21 € | 83 708,47 € | 1 920 624,65 € |
| Année 18 | 616 519,43 € | 61 170,25 € | 1 304 105,22 € |
| Année 19 | 639 912,84 € | 37 776,84 € | 664 192,38 € |
| Année 20 | 664 192,38 € | 13 495,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 542 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.