Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 642 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 065,98 € | 57 065,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 927 € / mois | 163 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 360 € | 10 413 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 050 € | 9 883 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 761,78 € | 354 029,98 € | 9 311 238,22 € |
| Année 2 | 343 312,32 € | 341 479,44 € | 8 967 925,90 € |
| Année 3 | 356 339,08 € | 328 452,68 € | 8 611 586,82 € |
| Année 4 | 369 860,12 € | 314 931,64 € | 8 241 726,70 € |
| Année 5 | 383 894,22 € | 300 897,54 € | 7 857 832,48 € |
| Année 6 | 398 460,82 € | 286 330,94 € | 7 459 371,66 € |
| Année 7 | 413 580,15 € | 271 211,61 € | 7 045 791,51 € |
| Année 8 | 429 273,17 € | 255 518,59 € | 6 616 518,34 € |
| Année 9 | 445 561,67 € | 239 230,09 € | 6 170 956,67 € |
| Année 10 | 462 468,19 € | 222 323,57 € | 5 708 488,48 € |
| Année 11 | 480 016,23 € | 204 775,53 € | 5 228 472,25 € |
| Année 12 | 498 230,14 € | 186 561,62 € | 4 730 242,11 € |
| Année 13 | 517 135,13 € | 167 656,63 € | 4 213 106,98 € |
| Année 14 | 536 757,48 € | 148 034,28 € | 3 676 349,50 € |
| Année 15 | 557 124,38 € | 127 667,38 € | 3 119 225,12 € |
| Année 16 | 578 264,09 € | 106 527,67 € | 2 540 961,03 € |
| Année 17 | 600 205,93 € | 84 585,83 € | 1 940 755,10 € |
| Année 18 | 622 980,37 € | 61 811,39 € | 1 317 774,73 € |
| Année 19 | 646 618,92 € | 38 172,84 € | 671 155,81 € |
| Année 20 | 671 155,81 € | 13 637,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 642 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.